Real estate appraisal report of 3 Chome-33-8 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, Japan
159,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-33-8 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, Japan was determined for 159,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都多摩市桜ケ丘３丁目３３番８ |
| Address | 3 Chome-33-8 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, Japan |
| Price | 159,000yen/㎡ |
| Access | Seisekisakuragaoka , 2 , 000 M |
| Acreage | 291㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田明芳 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点でやや優る。 |
| 地域要因 | 中規模、中品等の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別な地域要因の変動はなく、現状を維持するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模、中品等以上の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩市内の京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅を最寄り駅とする住宅地域であり、環境の類似した町田市の一部を含む圏域。需要者は多摩市及び隣接市に居住する住宅用地を求める中所得者層以上の個人であり、居住環境の良否が重視される。需要の中心となる土地価格帯は250㎡程度で、3，500万円前後、新築戸建住宅で4，000万円∼5，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあるが、高止まりの建築費の影響等、不透明な要因もある。金融政策の不動産市場への影響も弱く、やや停滞気味である。 |
Survey report by Fukamachi Kazumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 深町和正 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模等の個別的要因は、ほぼ標準的と判断される。 |
| 地域要因 | 駅への接近性、利便性に劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係は弱いと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からの徒歩圏外に位置し、戸建住宅地域として推移している。地価は微減状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、取引総額が市内においてやや高いことから、中堅サラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、多摩市のほか八王子市等の隣接地域からの転入も見られる。平成28年を通し、低金利政策等により、建売を中心として需要は継続した。しかしながら、年間のGDPの勢いがやや足踏み状況である。土地建物の中心となる価格帯は4500万円前後と思われる。地価は微減と判断される。 |
| 一般的要因 | 28年以降においては、マイナス金利等による金融政策の変化も存するが、消費需要、賃金上昇も盛り上がりを欠いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6402119 北緯 139度4401601 |
Map
13 Wada, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0001, JapanWada, Tama, Tokyo 206-0001, Japan1 Chome-15-22 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, JapanOchikawa, Tama, Tokyo 206-0015, JapanOchikawa, Tama, Tokyo 206-0015, Japan1295 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan48-2 Wada, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0001, Japan1174-2 Kotta, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0014, Japan2 Chome-14-3 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, JapanWada, Tama, Tokyo 206-0001, JapanWada, Tama, Tokyo 206-0001, Japan1 Chome-40 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, Japan1 Chome-15-22 Nagayama, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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