Real estate appraisal report of 13 Wada, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0001, Japan
143,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13 Wada, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0001, Japan was determined for 143,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都多摩市大字和田字十三号１２００番３ |
| Address | 13 Wada, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0001, Japan |
| Price | 143,000yen/㎡ |
| Access | Seisekisakuragaoka , 2 , 700 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパートのほか空地も見られる住宅地域 |
| Main road | north 8.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuma Maru Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 熊丸博昭 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 前面道路が拡幅整備された。坂の多い丘陵地の住宅地は敬遠される傾向が強くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス便の帝京大学に近い住宅地域であり、同大学のグラウンド整備に伴い前面道路が拡幅された。その他価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩市及び周辺市の京王線、京王相模原線、小田急多摩線、多摩都市モノレール線各沿線の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住し、地縁性を有する都心もしくは周辺エリアへの通勤者である。最寄駅からバス便となり利便性が劣ること、坂の多い丘陵地の住宅地は敬遠される傾向が強くなっていること等から需要は強くない。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円台半ば、新築戸建で4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用・所得環境は改善基調にあるが、先行きの不透明感も増しつつある。多摩市の人口は横ばい乃至微増傾向で推移している。 |
Survey report by Satou Misako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美佐子 |
|---|---|
| 価格 | 143,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離がある住宅地で、アパート等の賃貸物件は空室も散見され、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線・京王相模原線・多摩都市モノレール線沿線で、多摩市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する一時取得者層が大半を占める。環境良好な地域で需要は底堅いものの、最寄り駅からは若干距離があり、地価は横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額3，500万円程度が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は回復基調、公的需要も堅調に推移し、景気は踊り場を脱し、緩やかに回復していく。但し、海外経済の不確実性により下振れリスクがある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6444835 北緯 139度4370435 |
Map
4 Chome-13-13 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, JapanWada, Tama, Tokyo 206-0001, Japan3 Chome-33-8 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, JapanOchikawa, Tama, Tokyo 206-0015, JapanOchikawa, Tama, Tokyo 206-0015, Japan48-2 Wada, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0001, JapanHigashiteragata, Tama, Tokyo 206-0003, Japan4 Chome-13-13 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan2 Chome-14-3 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, JapanWada, Tama, Tokyo 206-0001, JapanWada, Tama, Tokyo 206-0001, Japan1 Chome-40 Sakuragaoka, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0013, Japan4 Chome-13 Ichinomiya, Tama-shi, Tōkyō-to 206-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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