Real estate appraisal report of 4 Chome-65-14 Tomiokanishi, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0052, Japan
172,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-65-14 Tomiokanishi, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0052, Japan was determined for 172,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市金沢区富岡西４丁目８８７番５６ |
| Address | 富岡西４−６５−１４ 4 Chome-65-14 Tomiokanishi, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0052, Japan |
| Price | 172,000yen/㎡ |
| Access | Keikyuutomioka , 1 , 300 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Miki Mori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木幹森 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路で、日照、通風等他の不動産との比較で、代替、競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠隔にある住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が中心の区画整然とした住宅地域。地域に特別の変動要因がなく、当面は現状維持で推移すると判定する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線、JR根岸線の沿線で、金沢区及びその隣接区の住宅地域。首都圏への通勤圏であり、需要者は横浜市内及び県内の居住者で一次、二次取得者である。当地域はほぼ熟成した住宅地域で、供給は大規模な宅地開発は見られず、小規模開発が中心であり、需要は底堅い状況である。土地は概ね3000万円前後の物件が需要の中心であり、戸建住宅は概ね4000万円前後が取引の中心であるが、新築物件は5000万円台の物件も見られる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により地価は持ち直しているが、金沢区の人口は減少傾向で、高齢化率は高く、利便性等が劣る郊外では、需要は弱い。 |
Survey report by Kuriyama Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗山亮 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西側道路であり、居住環境の快適性は標準的である。従って、個別的要因に基づく競争力は普通である。当該要因の与える影響に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、特段の地域的な変動要因はない。一般的要因の影響を受け、地価は当面横ばいで推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。景気の影響のほか、高齢化が進む地域性を反映し、地価は横ばいで推移し、一部では下落に転じるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢区内を中心に、京急本線沿線の住宅地域の存する範囲である。需要者の中心は需給圏内の30∼40代の一次取得者層であるが、需給圏外からの転入も見られる。供給としては、中古住宅を中心とするが、敷地分割が可能な場合は宅地を細分化した建売住宅も見られる。景気回復に一部遅れが見られる中、住宅需要も利便性の劣る地域で弱い動きが見られる。取引の中心は、土地は3000万円前後、新築建売住宅で4000万円台である。 |
| 一般的要因 | 当区の人口は市内でも減少率が大きく、高齢化が進んでいる。景気改善に一部遅れが見られる中、区内の不動産市況も弱い動きが目立っている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3656348 北緯 139度6173977 |
Map
8 Chome-42-14 Sugita, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0033, Japan3 Chome-30-4 Nōkendai, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0057, Japan6 Chome-32-24 Tomiokanishi, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0052, Japan1009-2 Kaminakazatochō, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0042, Japan3 Chome-30-4 Nōkendai, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0057, Japan21-23 Nōkendaidōri, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0053, Japan3 Chome-30-4 Nōkendai, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0057, Japan9 Chome Sugita, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0033, JapanKaminakazatocho, Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 235-0042, JapanKaminakazatocho, Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 235-0042, Japan9 Chome Sugita, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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