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Real estate appraisal report of 3 Chome-30-4 Nōkendai, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0057, Japan

= 200,000 yen

200,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-30-4 Nōkendai, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0057, Japan was determined for 200,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市金沢区能見台３丁目３０番４
Address	3 Chome-30-4 Nōkendai, Kanazawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 236-0057, Japan
Price	200,000yen/㎡
Access	Noukendai , 1 , 000 M
Acreage	221㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	north west 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Koizumi Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小泉正義
価格	199,000円/㎡
個別的要因	北西接面、規模や形状は標準的。その他個別的要因に特段の変動はみられない。
地域要因	地区計画により良好な居住環境が維持されている。高台住宅地域だが、良好な環境と駅徒歩圏であることから、需要が維持されているとみられる。
地域要因の将来予測	近隣地域は比較的品等に優れた中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地区計画等もあり、今後も現在の居住環境が継続するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は金沢区内、京急本線を最寄りとする高台住宅地域の圏域。主たる需要者は市内居住の一次、二次取得者であるが、居住環境が優れる地域では圏外からの転入もみられる。能見台周辺地域では近年人口減少傾向にあるが、28年度は微増。高台地域の物件はやや需要に弱さがみられるなか、駅徒歩圏で住環境が良いエリアは比較的堅調。取引中心は土地が60坪で4000万円程度、新築戸建が5500万円程度とみられる。
一般的要因	区内では人口減少傾向にあり、最寄り駅徒歩圏の需要は比較的堅調なものの、駅距離の大きい地域の需要は弱く、地価が下落傾向の地域も存する。

Survey report by Hiruta Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	蛭田辰也
価格	200,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	能見台駅徒歩圏の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。
地域要因の将来予測	区画整然とした閑静な住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられるが、居住環境に恵まれた人気のある住宅地であることから、地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は金沢区を中心に横浜市南部から横須賀市北部に至る一円の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。近年、大規模な宅地造成等はないので、需給関係は比較的安定しているが、駅徒歩圏の区画整然とした閑静な住宅地であり、根強い人気が認められる。土地は3，000万円∼4，000万円前後、新築の戸建は5，000万円∼6，000万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因	緩やかな景気の回復が続いているものの、所得が伸び悩んでいる中で、不動産市況の改善の動きにはやや停滞感が窺え、選別化が鮮明になりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3584471 北緯 139度6210946

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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