Real estate appraisal report of 7 Chome-18-3 Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan
173,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-18-3 Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan was determined for 173,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市磯子区岡村７丁目１４４９番１６ |
| Address | 岡村７−１８−３ 7 Chome-18-3 Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan |
| Price | 173,000yen/㎡ |
| Access | Isogo , 2 , 000 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Michiyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤三千代 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路に面しているため日照等の環境面でやや優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。バス便利用の地域であり利便性にはやや欠け、地価は横這いから下落へ転じたと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、影響を及ぼす特段の要因も見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料する。バス便利用の住宅地域で利便性にはやや欠け、地価は横這いから下落へ転じるものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR根岸線、京急本線、地下鉄ブルーライン沿線で、磯子区および隣接区内にあるバス便利用の圏域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層であり、圏外からの転入も見られる。既成住宅地であることから大規模な宅地開発はなく、供給は中古住宅の取引や既存宅地の分割による建売住宅である。取引の中心となる価格帯は土地が150㎡程度で2．5千万円前後。新築戸建は小規模建売となり3千万円台後半が多い。 |
| 一般的要因 | 当区は老齢化の進行が顕著である。経済の先行き不透明感等の影響もあり、利便性の高い一部の地域を除けば地価上昇幅は縮小、下落地点は増加した。 |
Survey report by Kitamura Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北村雅夫 |
|---|---|
| 価格 | 173,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側道路に接面する画地で、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で居住環境は良好であるが、バス便地域であり最寄駅への接近性に劣ることから、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、比較的安定した住宅地であり、当面現状を維持するものと予測する。地価水準はやや下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR根岸線、ブルーライン及び京浜急行線沿線で、磯子区とその周辺区の住宅地域。需要者は同一需給圏内の買い替え層ないし一次取得者層が主である。最寄駅までの接近性に劣るため、需要はやや弱い。画地細分化による新規戸建住宅の取引が目立ち、当地域でも130㎡ほどの小規模な画地が増加しつつある。土地は2，500万円程度、戸建住宅では4，000万円前後が需要の中心であり、大規模画地の場合は3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 磯子区においては、マンション開発地域等を除き人口の微減傾向及び生産年齢人口割合の減少が見られ、宅地需要は一部弱い動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4115234 北緯 139度6149471 |
Map
18-11 Hisakichō, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0015, Japan2 Chome-11-11 Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan5 Chome-9-6 Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan7 Chome Isogo, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0016, Japan2 Chome Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan2 Chome Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan4 Chome Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan4 Chome Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, JapanHirochicho, Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 235-0013, Japan2 Chome-18-20 Isogo, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0016, Japan1 Chome-26-9 Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan6 Chome-19-13 Isogo, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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