177,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-9-6 Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan was determined for 177,000 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市磯子区岡村5丁目1071番67 |
Address | 岡村5−9−6 5 Chome-9-6 Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan |
Price | 177,000yen/㎡ |
Access | Chikatetsu Gumyouji , 1 , 300 M |
Acreage | 142㎡ |
Aspect ratio | (1.0:1.2) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の分譲住宅地域 |
Main road | south east 4.5m city road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
Development area | urbanization area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 大野克夫 |
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価格 | 177,000円/㎡ |
個別的要因 | 南方下り傾斜の地勢にある南東方位の中間画地。個別的要因は特に変動はない。 |
地域要因 | 最寄駅からは徒歩限界圏の相当古い分譲団地にあり、地価は微減傾向。 |
地域要因の将来予測 | 中規模低層住宅を標準とする相当古い分譲団地。特別な変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、横這い傾向である、今後も同傾向を示すものと思われる。 |
市場の特性 | 同一需給圏はJR根岸線、京急本線、市営地下鉄ブル−ライン沿線、駅へ徒歩限界圏の磯子区を中心とする横浜市南東部の住宅地域。需要層の中心は概ね横浜市内の居住者でサラリ−マン層等幅広く、市外から転入も見られ、近年は小規模開発による建売やマンションが供給の中心で、マンション・戸建共に中古住宅の需給も見られ、近隣地域は徒歩限界圏の古い分譲団地、土地は45坪程度、総額2千6百万円前後、新築は小規模で4千1百万円前後が中心価格帯。 |
一般的要因 | 不動産市場は微上昇傾向が継続するも、その傾向は弱まっている。日本経済は緩やかな回復基調が続いている。磯子区の人口は微増傾向。 |
不動産鑑定士 | 小泉正義 |
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価格 | 177,000円/㎡ |
個別的要因 | 南東接面、規模や形状は標準的。その他個別的要因に特段の変動はみられない。 |
地域要因 | 駅からやや距離がある、高台住宅地域のため、需要者の駅距離・平坦地選好性から需要に弱さがみられる。 |
地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現在の住環境を維持すると予測される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は磯子区内、JR根岸線または地下鉄ブルーラインを最寄りとする高台住宅地域の圏域。主たる需要者は市内居住の一次、二次取得者である。岡村周辺地域は近年人口減少傾向にあるが28年度はやや微増。需要者の平坦地選好性などから、高台地域の物件はやや需要が弱い。取引中心は土地が2000万円程度、新築戸建が3500∼4000万円程度とみられる。 |
一般的要因 | 区内では全体の人口は微増だが、最寄り駅徒歩圏平坦地の需要は堅調なものの、丘陵地の需要はやや弱く、地価が弱含みの地域も見受けられる。 |
地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度4154171 北緯 139度6073314 |
4 Chome-23-10 Ōoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0061, Japan2 Chome-3-20 Ōoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0061, Japan2 Chome-4-13 Ōoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0061, Japan1 Chome-42-19 Ōoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0061, Japan1 Chome Ōoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0061, Japan2 Chome Ōoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0061, Japan2 Chome Ōoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0061, Japan1 Chome Bessho, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0064, Japan2 Chome-4-13 Ōoka, Minami-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 232-0061, Japan1 Chome-31-9 Kamiōokahigashi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0001, Japan2 Chome-11-11 Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan7 Chome-18-3 Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan2 Chome Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan1 Chome-31-9 Kamiōokahigashi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0001, Japan1 Chome Kamiōokahigashi, Kōnan-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 233-0001, Japan2 Chome Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan4 Chome Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan4 Chome Okamura, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0021, Japan6 Chome-19-13 Isogo, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0016, Japan
国土交通省鑑定評価書
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