Real estate appraisal report of 3 Chome-16-13 Kuriki, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0041, Japan
171,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16-13 Kuriki, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0041, Japan was determined for 171,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市磯子区滝頭１丁目６４６番３３外 |
| Address | 滝頭１−８−７ 3 Chome-16-13 Kuriki, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0041, Japan |
| Price | 171,000yen/㎡ |
| Access | Negishi , 2 , 100 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koizumi Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉正義 |
|---|---|
| 価格 | 170,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南接面、規模や形状はほぼ標準的。その他個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 駅から相当距離があり、やや高台となる地域特性のため、需要者の駅距離・平坦地選好性から需要に弱さがみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は磯子区内、JR根岸線または地下鉄ブルーラインを最寄りとするバス圏の住宅地域の圏域。主たる需要者は市内居住の一次、二次取得者であるが、一部は圏外からの転入もみられる。滝頭周辺地域は人口がほぼ横ばいから微増傾向にある。需要者の平坦地選好性などから、起伏のある地域の物件はやや需要が弱い。取引中心は土地が2500∼3000万円程度、新築戸建が4000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 区内では全体の人口は微増だが、最寄り駅徒歩圏平坦地の需要は堅調なものの、丘陵地の需要はやや弱く、地価が弱含みの地域も見受けられる。 |
Survey report by Kitamura Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北村雅夫 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路付及び幅員は良好であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便地域で起伏及び傾斜の多いの住宅地域であり、需要は横ばいないしやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR根岸線、京急本線及びブルーライン沿線で磯子区北部ないし隣接区の住宅地域。需要者の中心は都心部に通勤するサラリーマン層等の一次取得者。起伏及び傾斜地が多い地域で需要は弱含みであるが、画地分割ないしミニ開発したものは値頃感から一定の需要が見られる。土地は規模180㎡程度で3，000万円前後、小規模の建売住宅は3，000万円前後が需要の中心であるが、2，500万円程度のものもあり総額の低下が見られる。 |
| 一般的要因 | 磯子区においては、マンション開発地域等を除き人口の微減傾向及び生産年齢人口割合の減少が見られ、宅地需要は一部弱い動きが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 草地帯植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3756944 北緯 139度6086317 |
Map
8 Chome-42-14 Sugita, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0033, Japan2 Chome-18-13 Sugita, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0033, Japan1009-2 Kaminakazatochō, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0042, Japan9 Chome Sugita, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0033, JapanKaminakazatocho, Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 235-0042, JapanKaminakazatocho, Isogo Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 235-0042, Japan6 Chome-6-41 Sugita, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0033, JapanJapan, 〒235-0042 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Isogo-ku, Kaminakazatochō, 380−1 向坂ハイツ9 Chome Sugita, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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