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Real estate appraisal report of 2 Chome-18-13 Sugita, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0033, Japan

= 179,000 yen

179,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-18-13 Sugita, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0033, Japan was determined for 179,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県横浜市磯子区杉田２丁目１６４２番６
Address	杉田２−１８−１３ 2 Chome-18-13 Sugita, Isogo-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 235-0033, Japan
Price	179,000yen/㎡
Access	Sugita , 820 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hiruta Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	蛭田辰也
価格	179,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	杉田駅徒歩圏の一般住宅を中心にアパート等も混在する住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。
市場の特性	同一需給圏の範囲はJR根岸線、京浜急行線沿線で、磯子区を中心に横浜市南部一円の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。近年、大規模な宅地造成等はないので、需給関係は比較的安定している。画地規模の大きな土地は細分化傾向にあり、土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築の戸建は3，000万円台後半∼4，000万円台中盤が需要の中心を占める。
一般的要因	緩やかな景気の回復が続いているものの、所得が伸び悩んでいる中で、不動産市況の改善の動きにはやや停滞感が窺え、選別化が鮮明になりつつある。

Survey report by Fujita Katsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	藤田勝寛
価格	178,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	起伏のある地勢のため宅地供給はやや限定されるものの、最寄駅から徒歩10分圏内であるため、潜在的な需要が認められる。
地域要因の将来予測	近隣地域は、一般住宅を中心に、アパート等が混在する成熟した住宅地域である。よって、当該地域の価格形成に影響を与えるような格別な変動要因は見当たらず、当面現状を維持する地域と予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲を、横浜市磯子区、金沢区、港南区内に存し、京急本線、JR根岸線、地下鉄ブルーライン線沿線の住宅地域一円と判定した。主な需要者は都心等へのベッドタウン利用の個人が目的となる。最寄駅から徒歩10分程度であるものの、傾斜地で起伏を伴う地勢のため宅地供給はやや弱含みな地域。取引相場としては、土地160㎡で3，000万円程度、土地・建物一体で4，000万円∼4，500万円程度と把握される。
一般的要因	磯子区は総じて都心へのベッドタウン需要が認められるエリアであり、全般的には緩やかな回復基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3797828 北緯 139度6098871

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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