Real estate appraisal report of Japan, 〒240-0045 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kawashimachō, 759−1 向台親和会町内会館


161,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒240-0045 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kawashimachō, 759−1 向台親和会町内会館 was determined for 161,000 yen / m².

神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町字向台517番14の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町字向台517番14
Address 
Japan, 〒240-0045 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kawashimachō, 759−1 向台親和会町内会館
Price161,000yen/㎡
AccessKamihoshikawa , 1 , 000 M
Acreage127㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main roadnorth east 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Mori Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士森健治
価格162,000円/㎡
個別的要因規模、環境、道路条件ともに地域内で標準的である。
地域要因駅から徒歩圏内の住宅地で、小規模のものが多く需要はあるが、起伏が強く道路幅もやや劣るため、住宅地域としてはややランクが下の地域。
地域要因の将来予測周辺で建売住宅や宅地分譲が盛んで、将来的には空地の部分が住宅地化されていくと思量される。
市場の特性同一需給圏は、相鉄本線沿線の住宅地域が圏域。駅、商店街に徒歩圏内でやや起伏がある地域を開発して中小住宅が建ち並んでいる。道路条件はあまりよくない。宅地規模や生活環境や利便性から需要はかなりある。需要者は市内の転居者乃至都心への通勤者である。建売住宅が多く、中心価格帯は、土地は120㎡程度で2,000∼2,500万円。同程度の新築の建売住宅で3,500∼4,000万円程度である。
一般的要因景気はやや上向きの状況にあり、生産や雇用に明るさが見え、住宅投資はやや改善しつつある。小規模物件や開発素地に対する需要は多い。

Survey report by Kitami Fumihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士北見文彦
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特出すべき変動要因はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあるが、起伏の多い地勢であることから、地価は横ばい圏域で推移している。
地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後格別の変動はないものと思料する。当面は横ばい圏域で推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、保土ヶ谷区及び隣接区部に所在する、駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、市内及び東京方面へ通勤する給与所得者層及び地元居住者等である。利便性は標準的で需要は比較的安定しているものの、引き合いは強くなく横ばい圏域で推移している。取引の中心的価格帯は、土地は120㎡前後で2千万円程度、新築戸建で3千万円台半ばが多い。
一般的要因歴史的な低金利や優遇税制等を背景に、利便性良好な土地の需要は概ね底堅であるが、利便性の劣る土地の住宅需給については改善の動きは弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4681557
北緯 139度5700252

Map

Higashikawashimacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0041, JapanJapan, 〒240-0042 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kamihoshikawa, 2 Chome−5−2 メゾン中村Ichizawacho, Asahi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 241-0014, Japan2 Chome-36-5 Kamihoshikawa, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0042, JapanHigashikawashimacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0041, JapanJapan, 〒240-0045 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kawashimachō, 759−1 向台親和会町内会館Ichizawacho, Asahi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 241-0014, JapanHigashikawashimacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0041, JapanJapan, 〒240-0045 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kawashimachō, 759−1 向台親和会町内会館2 Chome-12-15 Kamihoshikawa, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0042, Japan38-19 Bukkōnishi, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0046, Japan893-10 Nishiyamachi, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0052, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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