Real estate appraisal report of Japan, 〒240-0045 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kawashimachō, 759−1 向台親和会町内会館
= 161,000 yen
161,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒240-0045 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kawashimachō, 759−1 向台親和会町内会館 was determined for 161,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１７番１４ |
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| Address |
Japan, 〒240-0045 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kawashimachō, 759−1 向台親和会町内会館 |
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| Price | 161,000yen/㎡ |
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| Access | Kamihoshikawa , 1 , 000 M |
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| Acreage | 127㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
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| Main road | north east 4.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Mori Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森健治 |
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| 価格 | 162,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 規模、環境、道路条件ともに地域内で標準的である。 |
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| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地で、小規模のものが多く需要はあるが、起伏が強く道路幅もやや劣るため、住宅地域としてはややランクが下の地域。 |
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| 地域要因の将来予測 | 周辺で建売住宅や宅地分譲が盛んで、将来的には空地の部分が住宅地化されていくと思量される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄本線沿線の住宅地域が圏域。駅、商店街に徒歩圏内でやや起伏がある地域を開発して中小住宅が建ち並んでいる。道路条件はあまりよくない。宅地規模や生活環境や利便性から需要はかなりある。需要者は市内の転居者乃至都心への通勤者である。建売住宅が多く、中心価格帯は、土地は120㎡程度で2，000∼2，500万円。同程度の新築の建売住宅で3，500∼4，000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 景気はやや上向きの状況にあり、生産や雇用に明るさが見え、住宅投資はやや改善しつつある。小規模物件や開発素地に対する需要は多い。 |
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Survey report by Kitami Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北見文彦 |
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| 価格 | 161,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 |
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| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあるが、起伏の多い地勢であることから、地価は横ばい圏域で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後格別の変動はないものと思料する。当面は横ばい圏域で推移していくものと思われる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、保土ヶ谷区及び隣接区部に所在する、駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、市内及び東京方面へ通勤する給与所得者層及び地元居住者等である。利便性は標準的で需要は比較的安定しているものの、引き合いは強くなく横ばい圏域で推移している。取引の中心的価格帯は、土地は120㎡前後で2千万円程度、新築戸建で3千万円台半ばが多い。 |
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| 一般的要因 | 歴史的な低金利や優遇税制等を背景に、利便性良好な土地の需要は概ね底堅であるが、利便性の劣る土地の住宅需給については改善の動きは弱い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
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| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度4681557
北緯 139度5700252 |
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Map
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