256,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒240-0042 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kamihoshikawa, 2 Chome−5−2 メゾン中村 was determined for 256,000 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市保土ケ谷区星川2丁目204番3 |
Address | 星川2−9−4 Japan, 〒240-0042 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kamihoshikawa, 2 Chome−5−2 メゾン中村 |
Price | 256,000yen/㎡ |
Access | Hoshikawa , 280 M |
Acreage | 154㎡ |
Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
Main road | south east 5.4m city road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
Development area | urbanization area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 湯浅浩 |
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価格 | 256,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 星川駅から徒歩圏の地域で、利便性に優るため需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、相模鉄道本線、同いずみ野線の横浜市内各沿線全域、JR東海道本線、同横須賀線で横浜市内各沿線を圏域とする住宅地域である。需要者は東京都心及び横浜市中心部に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。駅に近い既成の住宅地で細分化したミニ戸建住宅の供給が大半を占める。需給の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円台後半から4000万円台半ば程度。 |
一般的要因 | 保土ケ谷区の人口は微増に転じているが、高齢化が進んでいる。住宅着工数、土地取引件数とも増加傾向で利便性の高い地域の需要が堅調である。 |
不動産鑑定士 | 北見文彦 |
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価格 | 256,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 |
地域要因 | 当該地域のような利便性良好な住宅地域については、一般的要因を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 |
市場の特性 | 同一需給圏は相模鉄道線を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が中心で、転入者も比較的多く認められ、近隣地域は最寄り駅に近接する利便性の良好な住宅地域で需要は堅調に推移している。敷地の細分化傾向が強く、市場の中心的価格は土地については約100㎡で2000万円∼3000万円程度となっている。 |
一般的要因 | 歴史的な低金利や優遇税制等を背景に、利便性良好な土地の需要は概ね底堅であるが、利便性の劣る土地の住宅需給については改善の動きは弱い。 |
地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度4717746 北緯 139度5753589 |
28 Kamadaichō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0066, JapanHigashikawashimacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0041, Japan701 Nishiyamachi, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0052, Japan3 Chome-9-11 Hazawaminami, Kanagawa-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 221-0866, JapanJapan, 〒240-0045 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kawashimachō, 759−1 向台親和会町内会館2 Chome-36-5 Kamihoshikawa, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0042, JapanHigashikawashimacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0041, JapanJapan, 〒240-0045 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kawashimachō, 759−1 向台親和会町内会館9-13 Kamadaichō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0066, JapanHigashikawashimacho, Hodogaya Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 240-0041, JapanJapan, 〒240-0045 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Hodogaya-ku, Kawashimachō, 759−1 向台親和会町内会館2 Chome-12-15 Kamihoshikawa, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0042, Japan35-56 Higashikawashimachō, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0041, Japan701 Nishiyamachi, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0052, Japan701 Nishiyamachi, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0052, Japan893-10 Nishiyamachi, Hodogaya-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 240-0052, Japan
国土交通省鑑定評価書
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