Real estate appraisal report of 1 Chome-15-13 Fujimoto, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0031, Japan


298,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-13 Fujimoto, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0031, Japan was determined for 298,000 yen / m².

東京都国分寺市富士本１丁目１５番１３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都国分寺市富士本１丁目１５番１３
Address 
1 Chome-15-13 Fujimoto, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0031, Japan
Price298,000yen/㎡
AccessKokuritsu , 950 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
Main roadnorth west 3.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Uchida Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士内田憲一
価格298,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件・環境条件等の変化はない。国立駅から徒歩圏の既成の住宅地域では、住宅需要は安定しており、建売住宅の分譲が散見される。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はないので、当面は低層住宅地域として現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主にJR中央線沿線で、国分寺市を中心として国立市等の隣接市の圏域に及ぶ住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住又は都心部に勤務する個人で、一次取得者層が多く、同一需給圏内での移動が多い。戸建住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、最寄駅から徒歩圏内であるため住宅需要は安定している。需要の中心価格帯は新築住宅で総額4500万円前後、土地は3000万円前後。
一般的要因市内の人口は安定的に推移している。景気の緩やな回復傾向、雇用情勢の改善、低金利等により、利便性等の良い住宅地域の土地需要は良好である。

Survey report by Nagaoka Masaaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士長岡正明
価格298,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件がやや劣るものの、国立駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、需要は安定している。
地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、今後も当該地域要因を保持したまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は国分寺市全域と隣接市のうち、低層住宅地域が形成されている範囲と考えられる。需要者は当該地域の居住者、勤務者、地域通過者等地縁的な関係を持つ者で、専用住宅を求める個人が中心である。JR中央線国立駅徒歩圏にあり、住環境も良好で人気がある。取引価格は土地値で3千万円∼4千万円台、新築建売住宅で、4千万円∼5千万円台が主流である。
一般的要因景気の回復基調に変化はないが、ややもたつき感があり、一進一退の状態にある。国立駅周辺の利便性の高い土地は強含みで動いている。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度7044435
北緯 139度450509

Map

2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan1 Chome-43-23 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, Japan2 Chome-10-25 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, JapanFujimoto, Kokubunji, Tokyo 185-0031, Japan1 Chome-44-50 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan3 Chome-11 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-4-28 Shinmachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0004, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan1 Chome-9-22 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-16-3 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kagawaken (Descending)

Kouzai Station128,500 yen / m²
Ritsurinkouenkitaguchi Station115,000 yen / m²
Hanazono Station115,000 yen / m²
Kuribayashi Station109,500 yen / m²
Ritsurinkouen Station104,000 yen / m²
Sanjou Station86,900 yen / m²
Kasugagawa Station86,900 yen / m²
Motoyama Station82,750 yen / m²
Kitahigashiguchi Station78,600 yen / m²
Oota Station62,700 yen / m²

Market price in Kagawaken (Ascending)

Ikenobe Station23,850 yen / m²
Nougakubumae Station23,850 yen / m²
Sanukimure Station24,700 yen / m²
Kamogawa Station24,700 yen / m²
Oomachi Station24,700 yen / m²
Suiden Station26,000 yen / m²
Nishimaeda Station26,000 yen / m²
Takada Station26,000 yen / m²
Hiraki Station26,000 yen / m²
Hakusan Station26,000 yen / m²

Change of market price in Kagawaken (Descending)

Kouzai Station+18.43%
Busshouzan Station+12.33%
Motoyama Station+9.17%
Kasugagawa Station+8.35%
Kitahigashiguchi Station+6.79%
Ichinomiya Station+5.91%
Enza Station+1.79%
Zentsuuji Station-1.03%
Hane Kan Station-1.06%
Enoi Station-1.06%

Change of market price in Kagawaken (Ascending)

Suiden Station-33.42%
Oomachi Station-26.27%
Ritsurinkouenkitaguchi Station-17.86%
Kuribayashi Station-17.05%
Sanukimure Station-15.12%
Ritsurinkouen Station-13.69%
Hanazono Station-9.45%
Ikenobe Station-9.32%
Nougakubumae Station-9.32%
Sanjou Station-7.55%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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