Real estate appraisal report of 1 Chome-15-13 Fujimoto, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0031, Japan
298,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-13 Fujimoto, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0031, Japan was determined for 298,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国分寺市富士本１丁目１５番１３ |
| Address | 1 Chome-15-13 Fujimoto, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0031, Japan |
| Price | 298,000yen/㎡ |
| Access | Kokuritsu , 950 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north west 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchida Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田憲一 |
|---|---|
| 価格 | 298,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件・環境条件等の変化はない。国立駅から徒歩圏の既成の住宅地域では、住宅需要は安定しており、建売住宅の分譲が散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はないので、当面は低層住宅地域として現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にJR中央線沿線で、国分寺市を中心として国立市等の隣接市の圏域に及ぶ住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住又は都心部に勤務する個人で、一次取得者層が多く、同一需給圏内での移動が多い。戸建住宅が多い既成住宅地域として熟成しており、最寄駅から徒歩圏内であるため住宅需要は安定している。需要の中心価格帯は新築住宅で総額4500万円前後、土地は3000万円前後。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は安定的に推移している。景気の緩やな回復傾向、雇用情勢の改善、低金利等により、利便性等の良い住宅地域の土地需要は良好である。 |
Survey report by Nagaoka Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長岡正明 |
|---|---|
| 価格 | 298,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件がやや劣るものの、国立駅徒歩圏の閑静な住宅地域で、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、今後も当該地域要因を保持したまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市全域と隣接市のうち、低層住宅地域が形成されている範囲と考えられる。需要者は当該地域の居住者、勤務者、地域通過者等地縁的な関係を持つ者で、専用住宅を求める個人が中心である。JR中央線国立駅徒歩圏にあり、住環境も良好で人気がある。取引価格は土地値で3千万円∼4千万円台、新築建売住宅で、4千万円∼5千万円台が主流である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調に変化はないが、ややもたつき感があり、一進一退の状態にある。国立駅周辺の利便性の高い土地は強含みで動いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度7044435 北緯 139度450509 |
Map
2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan1 Chome-43-23 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, Japan2 Chome-10-25 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, JapanFujimoto, Kokubunji, Tokyo 185-0031, Japan1 Chome-44-50 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan3 Chome-11 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-4-28 Shinmachi, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0004, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan2 Chome-7-15 Tokura, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0003, Japan1 Chome-9-22 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-16-3 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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