Real estate appraisal report of 1 Chome-43-23 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, Japan
465,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-43-23 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, Japan was determined for 465,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都国分寺市光町１丁目４３番２３ |
| Address | 1 Chome-43-23 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, Japan |
| Price | 465,000yen/㎡ |
| Access | Kokuritsu , 200 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域 |
| Main road | east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagaoka Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長岡正明 |
|---|---|
| 価格 | 466,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業立地としては、人通りが少なく、繁華性は低いものの、駅に近く、多様な用途が考えられ、需要は強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣商業地域として、現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市及び隣接市の近隣型商業地域で、店舗、事務所、共同住宅等各種の用途が見込める地域と考えられる。商圏は比較的狭く、近隣住民や駅利用者が中心と思われる。需要者は自用目的の各種法人に加え、投資者、不動産業者、個人事業者等多岐に及ぶ。価格帯は規模によりまちまちだが、個人でも資金調達可能な1億円以下が流通の主流であろう。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調に変化はないが、ややもたつき感があり、一進一退の状態にある。駅前商業地等、繁華性の高い土地は強含みで動いている。 |
Survey report by Nakadafumi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田文央 |
|---|---|
| 価格 | 464,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国立駅に近く、背後はマンションも多く見られる住宅地域であり、交通量は多いが、商業集積度は限定的で繁華性はやや低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 国立駅前通りの商業地域で、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線ほか鉄道各沿線の駅徒歩圏の近隣商業地域である。需要者の中心は物販店、飲食店を経営する事業者や賃貸ビル経営を目的とする事業者、開発目的の不動産業者等である。堅調な需要に対し近隣地域における供給は限定的で希少性がある。取引主体により価格差が大きく異なり相場はつかみにくいが、取引の目安となるであろう需要者の価格水準は坪145∼165万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 国分寺駅前再開発や、国立駅整備を通じ駅前商業地域を中心に需要が強まるが、駅から離れた地域や幹線道路沿いでは住宅用途へ転換も認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7011744 北緯 139度4463373 |
Map
1 Chome-15-13 Fujimoto, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0031, Japan2 Chome-10-25 Hikarichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0034, JapanFujimoto, Kokubunji, Tokyo 185-0031, Japan3 Chome-11 Hiyoshichō, Kokubunji-shi, Tōkyō-to 185-0032, Japan1 Chome-9-22 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-18-49 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan2 Chome-6-28 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-16-3 Higashi, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0002, Japan1 Chome-11-3 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan2 Chome-4-15 Naka, Kunitachi-shi, Tōkyō-to 186-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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