Real estate appraisal report of Shimomukaida Kokubunjichō Nii, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 769-0101, Japan
51,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimomukaida Kokubunjichō Nii, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 769-0101, Japan was determined for 51,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県高松市国分寺町新居字下向田１５５８番 |
| Address | Shimomukaida Kokubunjichō Nii, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 769-0101, Japan |
| Price | 51,700yen/㎡ |
| Access | Hashioka , 800 M |
| Acreage | 824㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | south east 32.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mei Fuchi Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名渕薫 |
|---|---|
| 価格 | 51,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はないが大型店舗等との競合により、郊外の路線商業地の需要は依然減退し、地価は依然下落傾向で続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、今後も現況の繁華性を持続するものと予測するが、大型店舗との競合、背後地人口の減少等の影響を受け、需要は弱含みで推移しており、地価水準は依然下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね高松市郊外及びその周辺の幹線街路及び準幹線街路沿いの路線商業地域等。需要者の中心は、中小規模の法人または個人事業主等。郊外型店舗が立地する路線商業地域であるが、大型店舗との競合が続いており、需要は減退している。市場の中心価格帯は、取引市場が低調で、業種等により規模が多様であり、総額の中心価格帯は把握しづらい状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、中心部商業地は需要が回復傾向にあるが、郊外部は依然需要はやや弱い。 |
Survey report by 馴征 Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馴征司 |
|---|---|
| 価格 | 51,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模、街路条件等は地域内において概ね標準的であり、競争力は普通程度である。なお、当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗との競合、背後地人口の減少等の影響を受け、郊外の路線商業地の需要は依然低調で、地価の下落傾向は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が多い国道沿いの路線商業地域であり、今後もほぼ現況と同様のあり方で推移するものと予測する。地価水準は、背後地人口の減少、大型店舗との競合等により、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高松市南部及び南西部郊外並びにその周辺市町における幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、中小規模の法人または個人事業者等である。郊外型店舗が立地する路線商業地域であるが、大型店舗との競合、背後地人口の減少により、新規需要は低調のままである。取引が少なく、業種、画地規模等が多様であり、市場の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかながらも回復しており、中心部では需要は安定しつつあるが、郊外部は依然として収益性は見込めず需要は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度300691 北緯 133度9592966 |
Map
Kokubunjicho Nii, Takamatsu, Kagawa Prefecture 769-0101, JapanShimomukaida Kokubunjichō Nii, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 769-0101, JapanBabahigashi Kokubunjichō Kokubu, Takamatsu-shi, Kagawa-ken 769-0102, JapanKokubunjicho Nii, Takamatsu, Kagawa Prefecture 769-0101, JapanKokubunjicho Nii, Takamatsu, Kagawa Prefecture 769-0101, JapanJapan, 〒769-0102 Kagawa-ken, Takamatsu-shi, Kokubunjichō Kokubu, 1078−1 原公民館
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Hashioka Station(27,050円 / m²)Kokubu Station(22,300円 / m²)Sanukifuchuu Station(28,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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