Real estate appraisal report of 4 Chome-12-10 Tenpaizaka, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0053, Japan
67,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-10 Tenpaizaka, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0053, Japan was determined for 67,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県筑紫野市天拝坂４丁目１２番１０ |
| Address | 4 Chome-12-10 Tenpaizaka, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0053, Japan |
| Price | 67,900yen/㎡ |
| Access | Nishitetsufutsukaichi , 3 , 000 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidaminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田稔 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は区画整然とした大規模住宅団地であり、福岡市に近い事等により需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした住宅団地である。福岡市寄りに位置し、居住環境に恵まれていることから需要は堅調で、地価は上昇傾向であると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市内の住宅団地及びその隣接地域である。需要者の中心は、市内外に通勤するサラリーマン層が主体となっている。市内では品等の高い住宅団地であり、市内北部に位置することから需要は堅調である。市場の中心価格は、画地の規模等により異なるが、土地のみで1500∼2000万円程度、中古住宅で2000∼2500万円程度、新築戸建で3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数ともに微増傾向である事等を背景に、生活利便性が良好な地域を中心として不動産市場は比較的活発である。 |
Survey report by Matsumoto Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本修二 |
|---|---|
| 価格 | 67,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住宅地域として既に熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西鉄天神大牟田線及びJR鹿児島本線沿線で、筑紫野市及びその隣接市に存する住宅地域である。需要者の中心は福岡市内への通勤者が大半を占める。周辺では戸建住宅の需要は徐々に回復しつつある。土地は70坪で1300∼1700万円程度、新築の戸建住宅では3500万円以下が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 筑紫野市では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の兆しがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度497489 北緯 130度4973588 |
Map
3 Chome-13-11 Midorigaoka, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0961, Japan4 Chome Tsutsujigaoka, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0962, Japan6 Chome-17-3 Minamigaoka, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0964, Japan4 Chome-4-3 Tsutsujigaoka, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0962, Japan4 Chome Tsutsujigaoka, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0962, Japan3 Chome-5-5 Futsukaichinishi, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0071, Japan4 Chome-12-10 Tenpaizaka, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0053, Japan6 Chome-3-22 Futsukaichichūō, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0072, Japan4 Chome-10-3 Tōnoharuhigashi, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0059, Japan6 Chome-8-12 Ōzano, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0134, Japan5 Chome-18-7 Tōnokoga, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0104, Japan4 Chome-5-3 Tofurōminami, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0105, Japan1 Chome-4-10 Nagauradai, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0136, Japan3 Chome-9-7 Tōnokoga, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0104, Japan5 Chome Tōnokoga, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0104, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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