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Real estate appraisal report of 4 Chome-5-3 Tofurōminami, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0105, Japan

= 76,300 yen

76,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-3 Tofurōminami, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0105, Japan was determined for 76,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県太宰府市都府楼南４丁目５６６番４９４
Address	都府楼南４−５−３ 4 Chome-5-3 Tofurōminami, Dazaifu-shi, Fukuoka-ken 818-0105, Japan
Price	76,300yen/㎡
Access	Tofurouminami , 400 M
Acreage	259㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hagino Kazunobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	萩野和伸
価格	76,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	古いテラスハウスが残る戸建住宅団地であるが、近年は建替えが進むほか、敷地の再分割分譲による高値取引事例も増加している。
地域要因の将来予測	古い住宅団地で品等は必ずしも良好とはいえないが、幹線道路の背後にあって、駅やスーパーに近い利便性の良さから需要は根強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR鹿児島本線や西鉄天神大牟田線の駅から徒歩圏内にある、筑紫野市から太宰府市にかけての既成住宅地域である。福岡市等へ通勤するサラリーマンに人気があり、需要の中心は200∼250㎡程度の土地で1，600万∼2，000万円、新築総額では2，800万∼3，500万円程度の物件と思われる。安定した需要から、土地価格は強含みで推移している。
一般的要因	当市の住宅地は、選好性の高い地域（駅近、平地等）について地価上昇が認められるものの、山手の住宅地は選好性が低く需要は依然弱含みである。

Survey report by Saita Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	税田健司
価格	76,200円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	古い駅近の建住宅団地であるが、近年は建替えが進むほか、敷地の分割分譲による高値取引事例も増えている。
地域要因の将来予測	古い住宅団地であるが駅徒歩圏で幹線道路の背後にありスーパー等の利便施設にも近く需要は根強い。地価も上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR鹿児島本線や西鉄天神大牟田線の駅から徒歩圏内にある、筑紫野市から太宰府市にかけての既成住宅地域である。福岡市等へ通勤するサラリーマンに人気があり、需要の中心は200∼250㎡程度の土地で1600万∼2000万円、新築総額では2800万∼3500万円程度の物件と思われる。安定した需要から、土地価格は強含みで推移している。
一般的要因	政策的金融緩和政策の影響もあり市街地でのミニ開発の活発化などに促進されて、交通不便な地区を除く住宅地需要が回復している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5039164 北緯 130度5095659

Map

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Tofurouminami Station(72,150円 / m²)Nishitetsufutsukaichi Station(72,150円 / m²)Tofuroumae Station(69,400円 / m²)Ni Nichi Shi Station(74,900円 / m²)Murasaki Station(72,150円 / m²)Nishitetsugojou Station(67,650円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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