Real estate appraisal report of Azukishimayashiki-14-1 Sanezawa, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3217, Japan
17,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Azukishimayashiki-14-1 Sanezawa, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3217, Japan was determined for 17,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市泉区実沢字小豆嶋屋敷１４番１ |
| Address | Azukishimayashiki-14-1 Sanezawa, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3217, Japan |
| Price | 17,200yen/㎡ |
| Access | Izumi Chuuou , 7 , 200 M |
| Acreage | 383㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 淺川 Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川和徳 |
|---|---|
| 価格 | 17,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅地域として熟成しているほか、市街化調整区域内にあることから、格別の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区西部から北部、隣接する富谷町、大和町の農家住宅と一般住宅が見られる地域。宅地の需要者は同一需給圏内の農業従事者が中心である。公法上の規制のため土地利用は用途的に限定され、需要は少ないため、競売や公共事業に伴う売買など以外の一般不動産売買は稀である。単発的に発生する取引価格はばらつきがあるため、取引の中心となる価格帯等の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 農業従事者の高齢化、減反政策の転換、米価下落リスク等農業を取り巻く環境は厳しい。 |
Survey report by Onoderakazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野寺和夫 |
|---|---|
| 価格 | 17,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域のため需要は限定的である。震災後、建設土木関連の資材置き場等の取引が多い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉区西部の市街化調整区域及び都市計画区域外における農家集落地域。需要者は同一需給圏内の旧来からの居住者で、圏外からの需要は地縁者などに限定される。土地利用が規制されるため需要は非常に少なく、取引件数も極めて少ない。画地規模はさまざまで、取引の中心となる価格帯（総額）の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 泉区は地下鉄バスが整備された利便性，快適性の高い大規模住宅団地が多い。富裕層による選好性が高く、地価は微増を持続。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3272481 北緯 140度8069639 |
Map
1 Chome-2-13 Kitanakayama, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3215, JapanIpponbashi-1-4 Sanezawa, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3217, JapanAzukishimayashiki-14-1 Sanezawa, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3217, JapanIpponbashi-1-4 Sanezawa, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3217, JapanAzukishimayashiki-14-1 Sanezawa, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3217, JapanHatada Sanezawa, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3217, JapanShimomachi-50 Nenoshiroishi, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3221, JapanShimomachi-50 Nenoshiroishi, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3221, Japan3 Chome-4-16 Kitanakayama, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3215, Japan3 Chome-4-16 Kitanakayama, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3215, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード