Real estate appraisal report of Ipponbashi-1-4 Sanezawa, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3217, Japan

= 53,500 yen

53,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ipponbashi-1-4 Sanezawa, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3217, Japan was determined for 53,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市泉区南光台東３丁目５１番２３
Address	南光台東３−１５−１８ Ipponbashi-1-4 Sanezawa, Izumi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-3217, Japan
Price	53,500yen/㎡
Access	Asahigaoka , 3 , 600 M
Acreage	201㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅にアパートが見られる住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabemitsuru Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊充啓
価格	53,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	まだ空地が残る地域であるが発展的な要因は特にみられない。
地域要因の将来予測	南光台東等を含む南光台地区一帯から外れて位置する中規模分譲地で相当年数経過しているが未だ空地がみられる。利便性が劣ることから熟成が進まず、当面現状維持で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は市営地下鉄「旭ヶ丘」駅を最寄り駅とする住宅地域で南光台、南光台東、南光台南、宮城野区鶴ヶ谷等の圏域。需要者の中心は同一需給圏内居住者だが圏外からの転入もあるとみられる。地下鉄沿線の住宅地の需要は根強く需要は堅調である。中古住宅、新築住宅等の取引が中心であるが価格帯は新築戸建住宅の場合で2800∼3400万円。
一般的要因	震災後の移転需要は落着き地価上昇は弱まったが、仙台市の都市機能が高まり住宅需要は堅調に維持している。

Survey report by Kodake Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小竹潤
価格	53,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域的な広がりは乏しいが良好な住環境が維持されており、割安感もあって根強い需要が見られる。一般的要因の影響下にあり上昇幅は縮小傾向。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域であり今後も現在の住環境が維持されていくものと予測。周辺地域を含め既存画地の分割取引が目立ち単価は上昇基調ではあるが、区内人口増も頭打ちとなっており今後は地価上昇の沈静化が予測される。
市場の特性	同一需給圏は仙台市街地より北東方の丘陵地に広がる南光台地区の住宅地域。需要者は市中心部に勤務するサラリーマン層が中心であり、中規模以上の画地ではアパート建設や分割販売等を目的とする不動産業者なども想定される。街路条件や地勢の状態で市場性に差が見られる。小中学校に近接する地域の需要は根強い。既存画地の分割による40坪程度の宅地分譲が増えている。土地は概ね1000万円台前半、新築戸建で3000万円前後が取引の中心価格帯。
一般的要因	区内人口は横這い。取引件数は前年比で減少。取引価格も全般に上昇傾向が鈍化。地下鉄駅徒歩圏の需要は堅調。古い住宅団地で画地の細分化が進行。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度3286619 北緯 140度8197706

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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