Real estate appraisal report of Haruda, Chikushino, Fukuoka Prefecture 818-0024, Japan
93,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Haruda, Chikushino, Fukuoka Prefecture 818-0024, Japan was determined for 93,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県筑紫野市原田４丁目１４番１外 |
| Address | Haruda, Chikushino, Fukuoka Prefecture 818-0024, Japan |
| Price | 93,800yen/㎡ |
| Access | Harada , 320 M |
| Acreage | 589㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の低層店舗が多い駅近くの商業地域 |
| Main road | north west 20.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasugi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安木徳男 |
|---|---|
| 価格 | 93,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前幹線沿いで立地に優れ、背後の大型住宅団地の需要が根強いことから、概ね横ばいから微増が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市及び周辺市町の商業地域で、特に幹線沿いと価格代替性が高い。需要者の中心は、飲食店、物販店等の事業者である。原田駅周辺の住宅地域は安定的に推移しており、それを受け商業地においても地価は横ばいから微増傾向にある。需要の中心となる価格帯は、面積にもよるが概ね5000万円∼1億円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方経済は低迷し、商況も全体としては厳しいが、高所得層を背後にもつ商業地は幾分活発。 |
Survey report by Matsumoto Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本修二 |
|---|---|
| 価格 | 94,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市及びその隣接市に所在する幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域並びにJR鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線沿線の普通・近隣商業地域及び住商混在地域一帯である。需要者の中心は、店舗経営者者、マンション開発業者等である。土地需要は拡大傾向にあり、地価もその影響がみられる。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。 |
| 一般的要因 | 筑紫野市では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の兆しがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4521159 北緯 130度5429344 |
Map
1 Chome-75 Chikushiekimaedōri, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0022, Japan3 Chome-13-6 Hikarigaoka, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0036, Japan3 Chome-13-6 Hikarigaoka, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0036, Japan3 Chome-14-12 Haruda, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0024, Japan7 Chome-5-2 Utsukushigaokaminami, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0034, Japan7 Chome-5-2 Utsukushigaokaminami, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0034, Japan2 Chome-9-12 Utsukushigaokaminami, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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