Real estate appraisal report of 1 Chome-75 Chikushiekimaedōri, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0022, Japan
65,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-75 Chikushiekimaedōri, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0022, Japan was determined for 65,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番 |
| Address | 1 Chome-75 Chikushiekimaedōri, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0022, Japan |
| Price | 65,200yen/㎡ |
| Access | Tsukushi , 330 M |
| Acreage | 314㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasakitooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木哲 |
|---|---|
| 価格 | 65,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の西鉄線の中で最も南側に位置する筑紫駅を最寄駅とするが、駅西側で区画整理事業が行われ発展的な地域となっており堅調な需要が見込める。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理により街区が整備された筑紫駅東側に位置する住宅地域である。鉄道駅まで比較的近く生活利便性に優れた地域であるため、需要は堅調であり、地価は僅かながら上昇にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR及び西鉄沿線の各駅へ徒歩圏内に位置する筑紫野市内の住宅地域である。需要者の中心は、福岡市等へ通勤する一次取得者が中心である。駅の西側において区画整理事業が行われており、筑紫駅周辺は発展的に推移している。住宅市場の中心価格帯は土地1，500万円程度、中古住宅で2，000万円台前半、新築戸建で3，000∼3，500万円程度が中心的価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして発展した筑紫野市は、鉄道駅周辺を中心に大型住宅団地が形成され、周辺市町からの人口流入も認められる。 |
Survey report by Matsumoto Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本修二 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地域として成熟しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西鉄天神大牟田線及びJR鹿児島本線沿線で、筑紫野市及びその隣接市に存する住宅地域である。需要者の中心は福岡市内への通勤者が大半を占める。周辺では戸建住宅の需要は徐々に回復しつつある。土地は90∼100坪で1800∼2200万円程度、新築の戸建住宅では3500万円以下が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 筑紫野市では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の兆しがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4629261 北緯 130度5555527 |
Map
1 Chome-15-8 Sakuradai, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0063, Japan3 Chome-13-6 Hikarigaoka, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0036, Japan3 Chome-13-6 Hikarigaoka, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0036, Japan3 Chome-14-12 Haruda, Chikushino-shi, Fukuoka-ken 818-0024, JapanHaruda, Chikushino, Fukuoka Prefecture 818-0024, JapanFuta, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0228, JapanFuta, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0228, JapanFuta, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0228, Japan
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Tsukushi Station(54,000円 / m²)Sakuradai Station(65,200円 / m²)Harada Station(50,800円 / m²)Tsuko Station(44,850円 / m²)Chikuzenyamae Station(46,400円 / m²)Mikunigaoka Station(37,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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