Real estate appraisal report of 12-108 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan
6,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-108 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan was determined for 6,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道樺戸郡新十津川町字中央１２番１０８ |
| Address | 12-108 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan |
| Price | 6,800yen/㎡ |
| Access | Shintotsukawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 429㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 10.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 6,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の特色を持たないが、画地規模が大きいため、需要を抑制する方向に働くと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はなく、今後も暫くは現状のままで推移するものと予測する。土地需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新十津川町及び滝川市等の隣接市町内の住宅地域一円と把握する。主たる需要者は町内在住で戸建住宅の所有を目的とする個人等であるが、滝川市等の都市部からの転入者も一部で見受けられる。道内地方景気の低迷、人口減少・高齢化による過疎化の進展等により近隣地域周辺の土地需要は低迷しており、地価水準も下落傾向である。土地は更地で300万円前後、戸建の中古物件は500∼800万円程度が取引の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 新十津川町は人口が減少する一方、商業施設等は隣の滝川市に依存することから、純農村的都市の色彩が強い。 |
Survey report by Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 信彦 |
|---|---|
| 価格 | 6,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 公共工事の減少による地方経済の低迷、町内人口の減少及び高齢化傾向等により、地域の不動産市況は極めて厳しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接する滝川市との住宅地需要の競合が見られ、また人口減少や少子高齢化の進行に歯止めがかからないことから、不動産需要は弱含みに推移しており、当面は地価の下落が続くことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町内の住宅地域が中心であるが、一部で滝川市等の周辺市町の住宅地との代替性も見受けられる。需要者は町内居住者が大半を占め、滝川市居住者等による需要も見込まれるが、町外からの転入者は少ない状況にある。高齢化率が高く若年層を中心として町外への転出者が多いことから、住宅地需要は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、更地取引で200万円から350万円程度、中古物件で総額400万円から900万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 札幌圏を中心に景気の回復傾向が見られるが、人口減・高齢化が進む地方都市経済への波及効果は限定的で、不動産需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度5447563 北緯 141度883421 |
Map
5-73 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan86-87 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan323-8 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan71-64 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan18-10 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan20-21 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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