Real estate appraisal report of 18-10 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan
8,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18-10 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan was determined for 8,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道樺戸郡新十津川町字中央１８番１０ |
| Address | 18-10 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan |
| Price | 8,000yen/㎡ |
| Access | Shintotsukawa , 350 M |
| Acreage | 290㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野俊郎 |
|---|---|
| 価格 | 7,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動状況はないものの、上記一般的要因の影響等から現状維持も困難な状況で、地域商店街は衰退化傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はないが、小売店の連たんという路線商業地域は維持しがたく、徐々に店舗は少なくなって行くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新十津川町及び隣接する滝川市等の幹線道路沿い商業地域の各圏域。主たる需要者は新十津川町もしくは周辺市町在住で店舗等の経営を目的とする個人事業者又は法人等である。地域経済の長期低迷、過疎化の進展等により購買力が低下する中で滝川市及び周辺都市部郊外の大型店舗等へ顧客が流出しており、商業地としての需要は低下傾向で、地価水準も下落傾向が続いている。中心価格帯は画地規模、取引動機等が多岐に渡り、特定困難である。 |
| 一般的要因 | 新十津川町は人口が減少する一方、商業施設等は隣の滝川市に依存することから、純農村的都市の色彩が強い。 |
Survey report by Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 信彦 |
|---|---|
| 価格 | 8,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特段の変動状況はないものの、上記一般的要因の影響等から現状維持も困難な状況で、地域商店街は衰退化傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接する滝川市等に購買力が流出しており、町内の既存商店街では商況の厳しい情勢が続いているとともに、未だ地域経済は低迷した状況にあることから、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新十津川町の商業地域及び住商混在地域と、周辺都市の商業地域も一部含んだ圏域と判定した。需要者は当町に地縁性を有する地元の中小法人や個人事業者が大半を占め、町外からの商業地需要は極めて少ない状況にある。滝川市への購買力の流出等により、既存商店街の商況は厳しく、店舗の新規出店等はほとんど見受けられない。画地規模や建物の個別性等により取引価格が多岐に渡る商業地の特性から、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 道内町村部における地域経済の停滞及び人口減少が続いており、不動産市況は弱含みの情勢にあるため、商業地の地価も下落基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度5476502 北緯 141度8767879 |
Map
5-73 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan86-87 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan323-8 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan71-64 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan12-108 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan20-21 Chūō, Shintotsukawa-chō, Kabato-gun, Hokkaidō 073-1103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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