Real estate appraisal report of Kizukume Kamitonda, Shintomi-chō, Koyu-gun, Miyazaki-ken 889-1403, Japan
12,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kizukume Kamitonda, Shintomi-chō, Koyu-gun, Miyazaki-ken 889-1403, Japan was determined for 12,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮崎県児湯郡新富町大字上富田字鬼付女８７８７番３８ |
| Address | Kizukume Kamitonda, Shintomi-chō, Koyu-gun, Miyazaki-ken 889-1403, Japan |
| Price | 12,800yen/㎡ |
| Access | Hyuugashintomi , 300 M |
| Acreage | 275㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Denta Kazuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 傳田和之 |
|---|---|
| 価格 | 12,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は見られず、今後も同様に推移するものと考えられる。したがって、地価は若干の下落傾向で推移するものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い住宅地域で一般住宅が建ち並ぶが、空地も目立つ。当該地域における土地の需要は少なく、また、地域要因に大きな変化は見られないため、地価は地域経済状況と共に緩やかに下落するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、児湯郡新富町内の戸建住宅を中心とした住宅地域である。主たる需用者は新富町内に地縁を有するファミリー世帯が中心になるものと考えられる。宮崎市内への通勤通学が容易であり、ベッドタウンの位置にあるが、航空自衛隊による騒音問題があること等から、圏域外からの流入は少ない状況にある。土地は500万円程度が需要の中心価格帯となっており、新築の戸建物件はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 地震の影響で県内の観光業もやや低迷しているが、雇用の改善傾向が続いている。県の不動産市場は二極化がより鮮明になっている。 |
Survey report by Uemura Yoshirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上村芳朗 |
|---|---|
| 価格 | 12,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域的変化は見られない。土地需要も回復までには至っておらず当面、下落幅は縮小若しくは下げ止まりの傾向にあるものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、新富町中心部の北東に位置する古くからの中規模分譲住宅地である。需要を喚起するような地域的な変化もみられず地価は依然として下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新富町中心部からやや距離をおく郊外の住宅地域。中心となる需要者は新富町内に居住し就労する個人で圏域外からの流入は少ない。住宅地としての熟成度は高いが同じく郊外に散見される小規模開発など新規物件に需要が流れ需給動向は硬直的である。中心となる価格帯は土地は500万円前後、新築の戸建住宅物件では1，500万円前後の取引が多くみられる。 |
| 一般的要因 | 中央経済の景況に対する予測値は概ねにおいて好感を示しているが県内企業等の景況感は厳しく、地方への波及には今しばらく時間が必要と思われる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度0672963 北緯 131度4987301 |
Map
Minashiro, Shintomi, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1402, Japan1 Chome-35 Tondaminami, Shintomi-chō, Koyu-gun, Miyazaki-ken 889-1414, Japan1 Chome-14 Tonda, Shintomi-chō, Koyu-gun, Miyazaki-ken 889-1411, JapanImabyuu Hioki, Shintomi-chō, Koyu-gun, Miyazaki-ken 889-1401, Japan2 Chome-44 Tondanishi, Shintomi-chō, Koyu-gun, Miyazaki-ken 889-1413, JapanTonda, Shintomi, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1411, JapanKamitonda, Shintomi, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1403, JapanKamitonda, Shintomi, Koyu District, Miyazaki Prefecture 889-1403, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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