Real estate appraisal report of Japan, 〒296-0001 千葉県鴨川市横渚 洲崎集会所
29,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒296-0001 千葉県鴨川市横渚 洲崎集会所 was determined for 29,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県鴨川市横渚字洲崎５５６番 |
| Address | Japan, 〒296-0001 千葉県鴨川市横渚 洲崎集会所 |
| Price | 29,900yen/㎡ |
| Access | Awakamogawa , 800 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正行 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧市街地の住宅地域としての環境に変化はないが、潜在的な宅地需要は根強く、供給は少ないが、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 鴨川市の旧市街地の住宅地域で、宅地供給も限られる地域性から、潜在的需要は底堅く、地価動向は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鴨川市を中心に、南房総市、館山市を含むJR内房線・外房線の沿線に所在する住宅地域と判定した。需要者の中心は、鴨川市内居住者及び周辺に地縁性を有する個人であるが、隣接市等から転入も見受けられる。旧来からの市街地で、宅地供給の余地がなく、中古戸建物件も稀であるが、地域の品等から潜在需要はあると思料する。市場における需要の中心価格帯は、標準的画地面積で総額700万円前後と推察する。 |
| 一般的要因 | 国道・県道沿いの大型店舗等は活況を呈しているが、旧市街の商業地の衰退傾向は否めない。住宅地の地価動向は地域によるブレがある。 |
Survey report by Matsushima Takashi Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島孝悟 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来の住宅地域であり街路の整然性は劣るが、住環境は良好である。亀田医療大学の開学以降、土地需要の改善がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小戸建住宅等が立ち並ぶ旧市街地に属する住宅地域であるが、市内住宅地の新規供給は少なく地価も底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR外房線の鴨川市及び周辺市町村の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需要者の中心は地縁性の強い土地柄であり鴨川市内に居住する第一次取得者層が過半を占める。他市からの転入者は、別荘地やリタイア層の需要が若干見られる程度である。他方、市内の取得者層については、景気悪化を受けて住宅需要は下落局面にあったがここにきて上昇に転じてきている。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 温暖な気候と亀田総合病院等の高度医療施設も充実しており、高齢化が進む外房地域にあって相対的に地価相場は高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 津波の浸水域(元禄16年(1703) 元禄地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1011305 北緯 140度1009727 |
Map
Yokosuka, Kamogawa, Chiba Prefecture 296-0001, JapanJapan, 〒296-0004 Chiba-ken, Kamogawa-shi, Kaisuka, 3115 鴨川市川口地区集会場Kamogawa, Chiba Prefecture, JapanYokosuka, Kamogawa, Chiba Prefecture 296-0001, JapanMaebara, Kamogawa, Chiba Prefecture 296-0002, JapanKamogawa, Chiba Prefecture, JapanHiroba, Kamogawa, Chiba Prefecture 296-0044, JapanJapan, 〒296-0001 Chiba-ken, Kamogawa-shi, Yokosuka, 1471−40 シティハイム上原Kamogawa, Chiba Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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