Real estate appraisal report of Japan, 〒296-0004 Chiba-ken, Kamogawa-shi, Kaisuka, 3115 鴨川市川口地区集会場
22,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒296-0004 Chiba-ken, Kamogawa-shi, Kaisuka, 3115 鴨川市川口地区集会場 was determined for 22,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県鴨川市貝渚字川口２９９８番２ |
| Address | Japan, 〒296-0004 Chiba-ken, Kamogawa-shi, Kaisuka, 3115 鴨川市川口地区集会場 |
| Price | 22,000yen/㎡ |
| Access | Awakamogawa , 1 , 300 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ県道背後の閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正行 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地縁的選好性から地域外からの需要者は少なく、宅地取引は乏しいが、特に市況の影響は受けない地域であり、地価は概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別な変動は無く、戸建住宅を中心とした漁家住宅も在る旧来からの住宅地域で、市場も狭く需給は概ね均衡しており、地価の横ばい傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鴨川市を中心に、南房総市、館山市を含むJR内房線・外房線の沿線に所在する住宅地域と判定した。需要者の中心は、鴨川市内居住者及び周辺に地縁性を有する個人で、同一需給圏外からは少ない。地域は貝渚地区の旧来からの住宅地で宅地供給は少ないが、需要もそれほど多いとは言えず、需給バランスは概ね安定している。道路事情により宅地価格にはブレがあるが、需要の中心価格帯は、標準的画地面積で300万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 国道・県道沿いの大型店舗等は活況を呈しているが、旧市街の商業地の衰退傾向は否めない。住宅地の地価動向は地域によるブレがある。 |
Survey report by Suzukisatoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木聡 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で需要は弱く、取引も低調である。但し、基礎的需要は存在し、地価は概ね横這い傾向で推移しているものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な地域要因の変動はなく、戸建住宅を中心とする住宅地域という現状を今後も維持すると予測される。地価水準については、概ね横這い傾向と考察される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線、外房線沿線等の各駅を駅勢圏とし、鴨川市を中心に、南房総市、館山市等の住宅地域の圏域と判定した。中心的需要者層は、当該地域に地縁、血縁等を有する地元居住者等と考察され、基本的に、外部地域からの流入者は少ないものと考察される。地勢的条件を背景として近隣地域での宅地供給は限られている。中心となる需要価格帯は、土地が約140㎡で300万円程度、新築戸建物件は1，500万円∼2，000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 鴨川市の人口は依然として減少傾向が継続しているものの、宅地供給は地勢的要因から限られており、地価は概ね横這い傾向と考察される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 津波の浸水域(元禄16年(1703) 元禄地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0971467 北緯 140度1013643 |
Map
Yokosuka, Kamogawa, Chiba Prefecture 296-0001, JapanJapan, 〒296-0001 千葉県鴨川市横渚 洲崎集会所Futomi, Kamogawa, Chiba Prefecture 299-2862, JapanKamogawa, Chiba Prefecture, JapanYokosuka, Kamogawa, Chiba Prefecture 296-0001, JapanMaebara, Kamogawa, Chiba Prefecture 296-0002, JapanKamogawa, Chiba Prefecture, JapanJapan, 〒296-0001 Chiba-ken, Kamogawa-shi, Yokosuka, 1471−40 シティハイム上原Kamogawa, Chiba Prefecture, Japan
Related information
Awakamogawa Station(29,900円 / m²)Futomi Station(29,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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