Real estate appraisal report of 1 Chome-1-40 Zaimokuchō, Yuzawa-shi, Akita-ken 012-0845, Japan
25,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-40 Zaimokuchō, Yuzawa-shi, Akita-ken 012-0845, Japan was determined for 25,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県湯沢市材木町１丁目８１番２２ |
| Address | 材木町１−１−４０ 1 Chome-1-40 Zaimokuchō, Yuzawa-shi, Akita-ken 012-0845, Japan |
| Price | 25,900yen/㎡ |
| Access | Yuzawa , 250 M |
| Acreage | 527㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | west 20.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hori Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀範子 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地の空店舗が増加し続けており、湯沢市では対策支援事業を推進している。 |
| 地域要因の将来予測 | 湯沢駅に近接する路線商業地域であるが、郊外型店舗の増加により空洞化が進行しており、衰退に歯止めがかからない状況が続いている。よって、土地の需要もなく、当面、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広域的に秋田県南部の商業地域全域に及ぶ。県南地域の商況の回復は遅れており、核となる商業施設の有無による地価の個別化が進行している。商業地の取引は、公共事業による買収や隣接地の取得といった事情を含むものが多く、土地・建物についても総額を抑えた物件が需要の中心である。近年、湯沢市における新規出店目的の更地取引は皆無であったが、国道沿いの古館町と田町に新店舗が2軒開業した。 |
| 一般的要因 | 湯沢市の人口は4．6万人であり、過去5年間で11％減少した。特に雄勝地区の人口減少率が高く、空き家の増加等が大きな問題となっている。 |
Survey report by Ishizuka Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚充 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿線ではあるが、新規出店等はあまり見られない。しかし、地価水準が背後住宅地に近づいており下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商業地として特に変化はなく、現状のまま推移するものと予測する。IC周辺の商業地と比べ引き合いは弱いが、周辺の地価動向の影響もあり、今後下落傾向は縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県南地区の商業地域で、特に湯沢市内の商業地域と代替競争関係が強い。主たる需要者は、湯沢市内に拠点を有する個人事業主及び県内の法人等である。商業地の需要の中心は、IC周辺に移行しており、国道沿いとはいえ、当該地域のような既成商業地に対する取引は少ない。このように取引自体も少ない地域であることから、需要の中心となる価格帯を見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 商業地への需要は未だ弱含みであるが、住宅地の地価水準との接近は、下落幅を縮小させる一因になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度1629429 北緯 140度4892941 |
Map
Yuzawa, Akita Prefecture, JapanYuzawa, Akita Prefecture, Japan7-24 Okadamachi, Yuzawa-shi, Akita-ken 012-0045, Japan2 Chome-1-6 Tamachi, Yuzawa-shi, Akita-ken 012-0844, JapanOkadamachi, Yuzawa, Akita Prefecture 012-0045, JapanYuzawa, Akita Prefecture, JapanYuzawa, Akita Prefecture, JapanYuzawa, Akita Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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