Real estate appraisal report of 7-24 Okadamachi, Yuzawa-shi, Akita-ken 012-0045, Japan
14,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7-24 Okadamachi, Yuzawa-shi, Akita-ken 012-0045, Japan was determined for 14,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県湯沢市岡田町３７番 |
| Address | 岡田町７−２４ 7-24 Okadamachi, Yuzawa-shi, Akita-ken 012-0045, Japan |
| Price | 14,000yen/㎡ |
| Access | Yuzawa , 900 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishizuka Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚充 |
|---|---|
| 価格 | 13,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが、道路幅員がやや狭く、新興住宅地と比べ、引き合いはやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に成熟した住宅地域であり、当分の間は現状維持と予測する。需要は未だ弱いが、値頃感も出てきたため、今後地価の下落は緩やかになると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、湯沢市内の住宅地域で、特に駅西側の住宅地と代替競争関係が強い。需要者は、湯沢市内に地縁的選好性を有する第一次取得者が中心である。昨年度の湯沢駅西口開設による駅接近性の向上は、当該地域への需要の喚起につながっておらず、需要はやや弱い。200㎡程度の土地であれば250∼300万円程度、同敷地規模の新築戸建住宅であれば2，000万円前後が、取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化は住宅地の需要に悪影響を及ぼしている。一方、地価の低廉化に伴い、一部の優良住宅地への需要は高まっている。 |
Survey report by Hori Noriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀範子 |
|---|---|
| 価格 | 14,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧式の住宅団地のため、街路条件等による格差が見られる。また、周辺には代替関係にある住宅団地が多く、やや供給過剰傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の分譲住宅地域であり地域要因には格段の変動はない。住宅地の需要は、湯沢IC周辺の新興住宅地域へと移行しつつあり、旧式の住宅団地の地価の弱含み傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧湯沢市の住宅地域であるが、近年、郊外の新興住宅地域並びに分譲住宅地域での新築戸建住宅を選好する例も見られ、拡大傾向にある。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する一次取得者層であり、転入者は少ない。県南地域の住宅地の需要は市街地にあっても相対的に弱く、地価は継続的に下落傾向にある。土地は60坪で300万円程度、新築戸建住宅で2千万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 湯沢市の人口は4．6万人であり、過去5年間で11％減少した。特に雄勝地区の人口減少率が高く、空き家の増加等が大きな問題となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度1611401 北緯 140度4796533 |
Map
1 Chome-1-40 Zaimokuchō, Yuzawa-shi, Akita-ken 012-0845, JapanYuzawa, Akita Prefecture, JapanYuzawa, Akita Prefecture, Japan2 Chome-1-6 Tamachi, Yuzawa-shi, Akita-ken 012-0844, JapanOkadamachi, Yuzawa, Akita Prefecture 012-0045, JapanYuzawa, Akita Prefecture, JapanYuzawa, Akita Prefecture, JapanYuzawa, Akita Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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