Real estate appraisal report of Honbetsu, Nakagawa District, Hokkaido Prefecture, Japan
10,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Honbetsu, Nakagawa District, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 10,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道中川郡本別町北５丁目８番３外 |
| Address | Honbetsu, Nakagawa District, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 10,800yen/㎡ |
| Access | Ikeda , 31 , 000 M |
| Acreage | 317㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域 |
| Main road | east 10.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近接する利便性に優る地域であるが、やや値嵩となり、若年齢化する需要者層の人気は薄い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近接する利便性の高い住宅地域であるが、地域人口の減少及び居住者層の高齢化の為、土地取引は少なく、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本別町の住宅地域一円と判断した。需要者は本別町に居住する一次取得者層が大半を占め、町外からの転入者は殆ど無い。利便性に優る地域であるが、社会人口の減少から土地取引は少なく、相対的に値嵩となる当地域に対する需要は停滞しており需給関係は弱い。土地は規模によって異なるが300万円∼400万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は年々大きく減少しており、高齢化率は40％弱で高い割合になっている。 |
Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千田裕也 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地価に影響を与えるような地域要因の特段の変更はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地としての熟成度は高く、大きな要因変動は見られないが、人口の減少、高齢化による需要の減少は否めなく、下落率は縮小傾向にあるものの今後も弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、本別市街地の外縁部に位置する住宅地域一円である。需要者は町内在住者に限定され、他からの転入はほとんどない。基幹産業は比較的安定しているが、人口減少、高齢化により需要が喚起される要因はなく、減退し続けており取引は非常に少ない。そのような市場において需要の中心価格帯を把握するのは困難だが、概ね300㎡台で300∼350万円である。新築戸建はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 基幹産業は安定的であるが、人口減少、高齢化は深刻で、不動産需要を喚起する要因がなく、個人消費も低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1247119 北緯 143度6105729 |
Map
4 Chome-3-10 Kita, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3334, Japan8 Chome-3-8 Kita, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3334, Japan3 Chome-3-11 Kita, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3334, Japan2 Chome-9-15 Minami, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3314, Japan47-2 Kashiwagimachi, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3311, Japan58 Sakaemachi, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3322, Japan2 Chome-9-15 Minami, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3314, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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