Real estate appraisal report of 3 Chome-3-11 Kita, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3334, Japan


23,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-3-11 Kita, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3334, Japan was determined for 23,500 yen / m².

北海道中川郡本別町北3丁目3番11の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道中川郡本別町北3丁目3番11
Address 
3 Chome-3-11 Kita, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3334, Japan
Price23,500yen/㎡
AccessIkeda , 30 , 000 M
Acreage397㎡
Aspect ratio(1.0:3.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity国道沿いに店舗、金融機関等の建ち並ぶ商業地域
Main roadeast 22.0m national road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)

不動産鑑定士酒井寛太
価格23,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域人口の減少及び地場大手スーパーへの顧客流出により、大通商店街の顧客求心力の低下が認められる。
地域要因の将来予測地域人口の減少及び帯広市方面への顧客流出により収益性の悪化が認められ、今後においても大通商店街の衰退傾向は続くものと思われ、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は本別町内の既成商業地域である。需要者は従来同一需給圏内に地縁性を持つごく限定された地元商業事業者が中心と見られる。帯広方面の郊外型ショッピングセンターへの消費流出、町内における商業地域の分散化により、繁華性は年々低下している。新規の資本投資は殆ど見られず、事業用地に対する需要は極めて弱く、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因人口は年々大きく減少しており、高齢化率は40%弱で高い割合になっている。帯広市方面への消費の流出も依然として続いている。

Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士千田裕也
価格23,600円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因地価に影響を与えるような地域要因の特段の変更はないが、高速道路の整備により更なる購買力の低下が懸念される。
地域要因の将来予測人口減少等の社会現象のほか自動車交通網の発達が顧客減少、需要流出に拍車をかけ、商業地は今後も衰退傾向が続くものと考えられ、地価も下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は「ステラほんべつ」を中心とした国道、道道沿いの商業地である。需要者は町内在住の法人又は個人に限定されるが、社会人口の減少、高齢化による購買力の低下、後継者不足のほか、高速自動車道による購買力の流出更にはネット通販の発達等により採算性が見いだせず新規投資意欲はない。したがって、土地需要は減退し、商業地の売買は見られず、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因基幹産業は安定的であるが、人口減少、高齢化は深刻で、不動産需要を喚起する要因がなく、個人消費も低迷している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度1251342
北緯 143度6118255

Map

4 Chome-3-10 Kita, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3334, JapanHonbetsu, Nakagawa District, Hokkaido Prefecture, Japan8 Chome-3-8 Kita, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3334, Japan2 Chome-9-15 Minami, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3314, Japan47-2 Kashiwagimachi, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3311, Japan58 Sakaemachi, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3322, Japan2 Chome-9-15 Minami, Honbetsu-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 089-3314, Japan

Related information

Honbetsu Station(10,800円 / m²)Okajo Dou Station(10,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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