Real estate appraisal report of Okita-84-4 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, Japan
18,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Okita-84-4 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, Japan was determined for 18,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県奥州市前沢区字沖田８４番４ |
| Address | Okita-84-4 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, Japan |
| Price | 18,500yen/㎡ |
| Access | Maesawa , 1 , 700 M |
| Acreage | 298㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が立地する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Mitsumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木光政 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域においては標準的画地であり、他の不動産との間の需要、競争力等に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 同一需給圏内の前沢駅近辺における大規模団地の開発供給により当地域の地価に相対的割高感があり、宅地需要は低迷し地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成しつつある戸建住宅地域で、特に将来的変動要因はないため当面現状のまま推移するものと予測する。前沢区中心部から離れているため今後も土地取引は低調に推移し、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は前沢区の一般住宅地域一円及び周辺区で地域要因の類似性がある一般住宅地域である。需要者の中心は当区居住者及び水沢区や周辺地域への通勤者である。近年の市場動向としては、前沢駅北方近隣において土地区画整理事業による大規模分譲開発が施行され前沢区における宅地供給の中心となっている。当地域は区中心部への接近性及び利便性が劣るため需要は低迷し地価の下落が続いている。需要の中心価格帯は300㎡で560万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、高齢化率の上昇が続くが、地域経済は雇用、所得環境の改善が見られ公共投資、住宅投資を中心に緩やかな回復基調を続けている。 |
Survey report by Yoshida Miya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田美弥 |
|---|---|
| 価格 | 18,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域では標準的な画地であり、市場競争力に影響を及ぼすような要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地において宅地が大量供給される中、接近条件にやや劣り、総額的な値頃感もない当地域の需要は低迷しており、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 換地処分から25年以上が経過するが、未だ空地も見られる中規模住宅団地で、今後も徐々に熟成度を高めながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奥州市前沢区の住宅地域一円で、需要者は前沢区内居住者や水沢区等周辺地域への通勤者世帯が中心である。当区における不動産市場は、駅東口の土地区画整理事業や総合支所北側の大規模分譲、その他ミニ開発等、供給が比較的豊富であるも、取引件数は少なく、地価は下落基調が続いている。画地規模は様々であるが、一般住宅用地としては土地総額で500∼600万円程度までの物件が取引需要の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 同一需給圏内の人口は県平均を上回って減少しており、土地取引も少なく、地価の下落基調は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度0376343 北緯 141度1222662 |
Map
Okita-84-4 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, JapanMikkamachi-27 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, JapanShinmachiura-46-1 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, JapanTairakōji-41-7 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, Japan2 Chome-3-7 Maesawaku Ekihigashi, Ōshū-shi, Iwate-ken 029-4211, JapanShimokōji-15-6 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, JapanMikkamachi-14 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, JapanShinmachiura-46-1 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, JapanTairakōji-41-7 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, Japan2 Chome-3-7 Maesawaku Ekihigashi, Ōshū-shi, Iwate-ken 029-4211, JapanMikkamachi-27 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, JapanMikkamachi-27 Maesawaku, Ōshū-shi, Iwate-ken 023-0000, Japan
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Maesawa Station(18,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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