Real estate appraisal report of 6 Chome-4-3 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan
795,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-4-3 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan was determined for 795,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市中央区谷町６丁目３０番１外 |
| Address | 谷町６−４−３ 6 Chome-4-3 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan |
| Price | 795,000yen/㎡ |
| Access | Tanimachirokuchoume , Directly Connected |
| Acreage | 515㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 40.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuri Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 由里正博 |
|---|---|
| 価格 | 795,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い幹線沿いで、良好な投資環境を背景にオフィス素地需要のほか、利便性を生かしたマンション素地需要も高く、需給は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅に近接する谷町筋沿いの商業地域で、事務所需要は本格回復には至ってはいないが、住居系の需要は比較的旺盛である。ただし、当面の間は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及びその周辺区の店舗・事務所等が建ち並ぶ商業地域である。需要者は主に賃貸向けのマンション用地を求めるマンション開発業者、自社ビル用地を求める法人等である。金融緩和等による旺盛な開発素地需要に対して土地供給が限定的であることから需給は強含みで推移している。画地規模等は様々で取引価格にはバラツキがあり、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 個人消費の持ち直し傾向など景気は緩やかに回復しつつあるものの、米国の利上げや海外景気の動向等が景気下振れリスクとなっている。 |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田真也 |
|---|---|
| 価格 | 795,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地であり、個別的要因に変動はない。他の不動産との優劣、競争力の程度にも変動は認められない。 |
| 地域要因 | 事務所等跡地のマンション移行は見られるが、地域要因、市場特性に大きな変動はない。マンション用地需要が堅調で地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所、店舗ビルが中心の商業地域であるが、近年は共同住宅が増えつつあり、今後もその傾向が続くものと考えられる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び隣接区のマンション立地が可能な商業地域一帯である。交通利便性が良く、事務所等の跡地がマンション用地として利用されるケースが多い。需要者の中心は収益物件の保有等を目的とする法人並びにマンション開発を目的とする不動産事業者等の法人である。景気は緩やかな回復傾向にあり、都心部における住宅需要も旺盛でマンション用地需要は堅調である。取引される画地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用、所得環境等の改善から個人消費も底堅いが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6740955 北緯 135度5165171 |
Map
6 Chome-4 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan2 Chome-5-44 Uehonmachinishi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0062, Japan1 Chome-7-19 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, JapanJapan, 〒540-0012 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Tanimachi, 6 Chome−17−32 市立南高等学校1 Chome-7-19 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan1 Chome-7-8 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan1 Chome-11-5 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan2 Chome-2-8 Andōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0061, Japan7 Chome-6-37 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan1 Chome-11-5 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan1 Chome-11-5 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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