Real estate appraisal report of 1 Chome-7-8 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan
410,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-8 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan was determined for 410,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５ |
| Address | 瓦屋町１−７−８ 1 Chome-7-8 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan |
| Price | 410,000yen/㎡ |
| Access | Matsuyamachi , 300 M |
| Acreage | 64㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Noguchi Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野口健治 |
|---|---|
| 価格 | 410,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅や商店街に近い利便性の良好な住宅地域である。市況は良好で需要は安定して推移しており、地価水準はやや上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域である。特段の変動要因は認められず、現状のまま推移するものと予測する。利便性の高さから地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄谷町線、長堀鶴見緑地線、千日前線、中央線等沿線で、概ね中央区を中心にその周辺区を含む市内中心部の利便性の高い住宅地域である。需要者の中心は、市内で生活拠点を置く個人の、第一次取得者ないし第二次取得者である。居住環境、交通及び生活利便性の良好な住宅地として、住宅地需要は堅調で地価水準は上昇傾向で推移している。中心価格帯は、標準的画地程度の規模の新築戸建物件で、総額40∼70百万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 中央区では景気回復、金融緩和等を受け、収益物件、マンション素地等の取引は堅調である。人口流入、訪日客向け需要を取り込み市況は堅調である。 |
Survey report by Nagahata Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長畑正明 |
|---|---|
| 価格 | 410,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 商店街に近い交通利便性、生活利便性の良好な住宅地エリアで、市況の回復を受け、需要が供給を上回っており地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域である。特段の変動要因は認められず、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区・北区・西区等の市内中心部エリア内で、地下鉄各線から徒歩圏内の交通利便性の高い住宅地域である。需要者の中心は、市内に生活拠点を置く個人若しくは個人事業者で、画地規模が大きい場合には収益物件の開発素地としての需要も見込まれる。用地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模や街路条件によってバラつきがあるものの、土地で130∼140万円／坪程度、新築戸建で総額5千万円程度までが中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで景気の緩やかな回復が期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6730345 北緯 135度5125842 |
Map
6 Chome-4 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan1 Chome-7-19 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, JapanJapan, 〒540-0012 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Tanimachi, 6 Chome−17−32 市立南高等学校6 Chome-4-3 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan1 Chome-7-19 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan1 Chome-11-5 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan2 Chome-2-8 Andōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0061, Japan7 Chome-6-37 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan1 Chome-11-5 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan1 Chome-11-5 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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