Real estate appraisal report of 1 Chome-7-8 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan


410,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-7-8 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan was determined for 410,000 yen / m².

大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目11番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目11番5
Address瓦屋町1−7−8
1 Chome-7-8 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan
Price410,000yen/㎡
AccessMatsuyamachi , 300 M
Acreage64㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Presentoffice, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Noguchi Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士野口健治
価格410,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因最寄駅や商店街に近い利便性の良好な住宅地域である。市況は良好で需要は安定して推移しており、地価水準はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域である。特段の変動要因は認められず、現状のまま推移するものと予測する。利便性の高さから地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄谷町線、長堀鶴見緑地線、千日前線、中央線等沿線で、概ね中央区を中心にその周辺区を含む市内中心部の利便性の高い住宅地域である。需要者の中心は、市内で生活拠点を置く個人の、第一次取得者ないし第二次取得者である。居住環境、交通及び生活利便性の良好な住宅地として、住宅地需要は堅調で地価水準は上昇傾向で推移している。中心価格帯は、標準的画地程度の規模の新築戸建物件で、総額40∼70百万円程度と思料される。
一般的要因中央区では景気回復、金融緩和等を受け、収益物件、マンション素地等の取引は堅調である。人口流入、訪日客向け需要を取り込み市況は堅調である。

Survey report by Nagahata Masaaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士長畑正明
価格410,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因商店街に近い交通利便性、生活利便性の良好な住宅地エリアで、市況の回復を受け、需要が供給を上回っており地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域である。特段の変動要因は認められず、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中央区・北区・西区等の市内中心部エリア内で、地下鉄各線から徒歩圏内の交通利便性の高い住宅地域である。需要者の中心は、市内に生活拠点を置く個人若しくは個人事業者で、画地規模が大きい場合には収益物件の開発素地としての需要も見込まれる。用地需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模や街路条件によってバラつきがあるものの、土地で130∼140万円/坪程度、新築戸建で総額5千万円程度までが中心となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで景気の緩やかな回復が期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6730345
北緯 135度5125842

Map

6 Chome-4 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan1 Chome-7-19 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, JapanJapan, 〒540-0012 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Chūō-ku, Tanimachi, 6 Chome−17−32 市立南高等学校6 Chome-4-3 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan1 Chome-7-19 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan1 Chome-11-5 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan2 Chome-2-8 Andōjimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0061, Japan7 Chome-6-37 Tanimachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 540-0012, Japan1 Chome-11-5 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan1 Chome-11-5 Kawarayamachi, Chūō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 542-0066, Japan

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Matsuyamachi Station(795,000円 / m²)Tanimachirokuchoume Station(672,500円 / m²)Nagahoribashi Station(1,041,500円 / m²)Tanimachikyuuchoume Station(587,500円 / m²)Kintetsunipponbashi Station(476,000円 / m²)Shinsaibashi Station(937,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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