Real estate appraisal report of 1 Chome-2-11 Kaichi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0876, Japan
85,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-11 Kaichi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0876, Japan was determined for 85,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市開智１丁目１５２８番１５ |
| Address | 開智１−２−１１ 1 Chome-2-11 Kaichi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0876, Japan |
| Price | 85,200yen/㎡ |
| Access | Matsumoto , 1 , 200 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gouma Satoshi Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 郷間智吏 |
|---|---|
| 価格 | 85,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 知名度が高い利便性が良好な住宅地域として成熟しており地域要因に特段の変動は認められない。供給は少なく近隣では高値取引も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 松本市中心市街地の既成住宅地域として熟成しており、地域要因に変動は認められない。宅地の供給は少ないが根強い需要が認められ、周辺の取引価格も堅調であることから地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は松本市中心部に所在する商住混在地を含む住宅地域である。需要者の中心は松本市又は近隣市町村居住の二次取得者等である。松本市中心市街地に位置する知名度の高い既成住宅地域として希少性を有し、公共施設等への接近性も良好なことから需要は旺盛であるが、宅地供給量が少ないため地価は高値で安定している。市場の中心価格帯は土地で20百万円前後、新築戸建住宅で35∼40百万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。松本市の人口は概ね横ばい傾向で、市中心部の住宅地の需要は堅調である。 |
Survey report by Dobashi Shigeru Maro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土橋重麿 |
|---|---|
| 価格 | 85,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松本市を代表する住宅地域であり、土地の需給関係は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心部に近いため利便性が高く、閑静な環境の住宅地域。戸建住宅が多いが一部に集合住宅も見受けられる。旧来からの住宅が多く、今後とも現状維持で推移するものと予測。地価は稀少性が高く、緩やかな上昇傾向。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は松本市中心市街地の中心部とその周辺の住宅地域。②需要者の中心は40∼50代の松本市内居住者の買替えが過半である。③市中心部に位置する古くからの住宅街で、品等は高く、稀少性から供給が限られており、富裕層を中心に底堅い需要が見受けられる。④需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円∼2000万円前後、買い手は富裕層が多いことから注文建築が大半で、新築の建売住宅はほとんどない。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は微減で推移しており、高齢化率は県平均より低い。土地の取引件数は平成28年前半は増加。需給は市街地及び近郊で比較的堅調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2406403 北緯 137度9673706 |
Map
1 Chome-9-22 Kitafukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0872, Japan1 Chome Miyabuchi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0862, Japan1 Chome-15-23 Sawamura, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0877, Japan1 Chome-4-7 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan2 Chome-5-13 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, Japan3 Chome-4-3 Ōte, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0874, Japan1 Chome-2-18 Jōtō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0807, Japan4 Chome Ōte, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0874, Japan1 Chome-2-11 Kaichi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0876, Japan2 Chome-2-13 Chūō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0811, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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