Real estate appraisal report of 1 Chome-9-22 Kitafukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0872, Japan
68,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-9-22 Kitafukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0872, Japan was determined for 68,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市北深志１丁目１１７番１８ |
| Address | 北深志１−９−２２ 1 Chome-9-22 Kitafukashi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0872, Japan |
| Price | 68,500yen/㎡ |
| Access | Matsumoto , 1 , 900 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗併用住宅が多い既成商業地域 |
| Main road | east 9.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今牧一宏 |
|---|---|
| 価格 | 68,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 客足が幹線沿い大型店舗へ移行する傾向を反映し、繁華性が乏しくなっているものの、商業地としての底値感が伺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の小規模店舗兼住宅が多い地域で、客足が幹線沿い大型店舗へ流出する傾向を反映し、繁華性は衰退している。景気動向を反映し、地価はやや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松本市街地近郊の近隣商業地域と判定した。全般的に商況に欠け営業不振と後継者不足による廃業等が目立ち商業用途から住宅用途への移行が強まりつつある。ロードサイドへの客足移行に伴い土地取引は極めて低調のため、価格帯は不透明である。需要者は比較的限定された地元の個人事業者が中心である。 |
| 一般的要因 | 年前半は景気回復の影響から地価も回復傾向にあったが、夏場以降中国経済の減速等から先行不透明感が高まり地価動向への影響が懸念されている。 |
Survey report by Shimodaira Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下平智行 |
|---|---|
| 価格 | 68,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商圏のロードサイド移行に伴い繁華性が乏しく住居系への用途の移行が進みつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣商業地域の指定を受けているものの、既存の小規模店舗併用住宅が多い地域で、商圏の郊外ロードサイド移行に伴い繁華性が衰退し住宅地への移行が進捗しつつあり、今後はこの傾向が強くなるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市中心部外周の近隣商業地域である。全般に商況は低調で営業不振と後継者不足による廃業等が目立ち商業用途から住宅用途への移行が強まりつつある。近隣地域に再開発の計画はない。ロードサイドへの商圏移行に伴い商業繁華性は衰退気味で、価格帯は不透明。需要者は比較的限定された地元の個人事業者および地縁・血縁者間での取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 地方経済の先行きに対する不安感等から事業者の動きも慎重であるが、景気回復を示す指標も一部見られ、土地需要はやや明るい兆しが見える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2428848 北緯 137度9734032 |
Map
1 Chome-2-11 Kaichi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0876, Japan1 Chome-15-23 Sawamura, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0877, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, JapanMatsumoto, Nagano Prefecture, Japan3 Chome-4-3 Ōte, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0874, Japan1 Chome-2-18 Jōtō, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0807, Japan4 Chome Ōte, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0874, Japan1 Chome-2-11 Kaichi, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0876, Japan2 Chome-2-20 Metoba, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-0806, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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