Real estate appraisal report of 28-17 Matsubara, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0022, Japan
37,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 28-17 Matsubara, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0022, Japan was determined for 37,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市大字松原２８番１７ |
| Address | 28-17 Matsubara, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0022, Japan |
| Price | 37,800yen/㎡ |
| Access | Murai , 3 , 600 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 37,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅団地であるが、郊外に位置して交通接近条件がやや劣る。需要は多くはないが、熟成が進んで売り物が少ないため、当面の間、地価は底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市南部や塩尻市北部の住宅地域である。需要者の中心は松本市や塩尻市等に通勤する一次取得者と見られる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみで総額800万円前後、一戸建て住宅で2400∼3000万円程度である。近隣地域は、街区整然として住環境も良好な住宅団地であり、熟成が進んで供給が少ないため割高な取引も散見されるが、郊外で交通接近条件がやや劣るため需要はさほど強くなく、時に安価な取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は微減、住宅地は二極化が進み、旧市内の利便性に優る地域は需要が強いが、郊外や傾斜地の住宅地に対しては弱含み。 |
Survey report by Hirobe Hiroshi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広部紘行 |
|---|---|
| 価格 | 37,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣を含む一円は安定的に推移しており、特に地域要因の変化はない。地価は底堅い需要によって安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成が進んだ郊外の分譲住宅団地である。居住環境などから地域の選別が強まっているが、近隣一円は利便性が優るため底堅く推移している。今後も現状維持的な推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市南東部郊外の住宅地域。需要者は松本市内及び塩尻市内のサラリーマンを中心とする第一次取得者。需給動向は郊外の住宅需要は弱含みで推移しているが当該地域は病院・商業施設・小中学校が徒歩圏内にあり、比較的利便性に優れることから安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については800万円前後、新築の戸建住宅は総額2700∼3000万円と認められるが、規模、建物品等でバラツキがある。 |
| 一般的要因 | 松本市の人口は微減傾向にあるが、世帯数は微増傾向で推移している。市郊外でも利便性が良好な地域の住宅地需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度17777969999999 北緯 137度9896904 |
Map
Uchida, Matsumoto, Nagano Prefecture 399-0023, JapanUchida, Matsumoto, Nagano Prefecture 399-0023, JapanUchida, Matsumoto, Nagano Prefecture 399-0023, JapanUchida, Matsumoto, Nagano Prefecture 399-0023, JapanJapan, 〒399-0023 長野県松本市内田 梨ノ木公民館Uchida, Matsumoto, Nagano Prefecture 399-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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