Real estate appraisal report of Uchida, Matsumoto, Nagano Prefecture 399-0023, Japan
13,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Uchida, Matsumoto, Nagano Prefecture 399-0023, Japan was determined for 13,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県松本市大字内田字前門田１７８９番１外 |
| Address | Uchida, Matsumoto, Nagano Prefecture 399-0023, Japan |
| Price | 13,700yen/㎡ |
| Access | Murai , 3 , 900 M |
| Acreage | 497㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 7.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuhara Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥原清 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要の減退に伴い土地の需要には選別化の進行がみられ、利便性の低い郊外の住宅地は、引き続き下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市市街化調整区域内又は都市計画区域外の住宅地域と判定。需要者は松本市内居住者が中心であり、外部転入者の需要はほとんど見られない。需給動向は、現況市街化区域内のより利便性の高い住宅地においては下げ止まりの傾向が見られるものの、利便性の劣る地域については依然下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、取引にあたり個別の事情が反映されることが多く価格水準の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減。不動産の取引価格は概ね横ばいで推移している。今後の開発動向は中央4丁目にイオンモールが建替を計画中。 |
Survey report by Hirobe Hiroshi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広部紘行 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に顕著な変動は認められない。利便性に乏しい松本市郊外に立地しかつ調整区域内の土地取引は依然として少ない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松本市郊外の市街化調整区域内の農家集落。農家集落であり地縁的選好性が強く働く地域であり、需要者の中心は当該地域に縁故を有する居住者が中心。需給動向は農家集落のため外部からの新規参入者は極めて少なく、一部の分譲住宅地域を除いて需要は乏しい。需給の中心となる価格帯は土地価格で500∼1，000万円以内、但し取引は少なく取引が成立することがあっても縁故関係がほとんどである。建売住宅はほとんどない。 |
| 一般的要因 | 松本市全体の人口はやや微減で高齢化率は県平均を下回っている。土地取引件数は若干の増加傾向にあるが郊外の住宅需要の引き合いは依然弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1721968 北緯 137度9820524 |
Map
Uchida, Matsumoto, Nagano Prefecture 399-0023, JapanUchida, Matsumoto, Nagano Prefecture 399-0023, Japan28-17 Matsubara, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0022, JapanUchida, Matsumoto, Nagano Prefecture 399-0023, Japan1 Chome-26-20 Kotobukinaka, Matsumoto-shi, Nagano-ken 399-0026, JapanJapan, 〒399-0023 長野県松本市内田 梨ノ木公民館Uchida, Matsumoto, Nagano Prefecture 399-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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