Real estate appraisal report of Kamitakino, Kato, Hyogo Prefecture 679-0211, Japan
34,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamitakino, Kato, Hyogo Prefecture 679-0211, Japan was determined for 34,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加東市上滝野字公門前７００番１ |
| Address | Kamitakino, Kato, Hyogo Prefecture 679-0211, Japan |
| Price | 34,100yen/㎡ |
| Access | Takino , 450 M |
| Acreage | 253㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.2m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saeki Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐伯志朗 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地に存する旧来からの住宅地域であり、一般的要因の影響もあり弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加東市を中心に近隣市町を含む住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、ある程度の需要も見込まれる。需要の中心は土地では500万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円程度であり、住み替え層を対象としたより高額な物件もある。 |
| 一般的要因 | 地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。 |
Survey report by Imoto Ki Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井本季伸 |
|---|---|
| 価格 | 34,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地であるが街路状況が劣り需要は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね加東市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は地元居住者で、街路条件の劣る既成住宅地内の不動産は敬遠される傾向が強い。さらに少子高齢化が進み住宅需要は低調である。最寄駅から徒歩圏内であることから周辺では中小規模の宅地分譲も見られる。中心価格帯は、土地は200㎡程度で600∼800万円程度、新築戸建住宅で2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、少子高齢化が進む。景気回復の波及効果も少なく地価は住宅地、商業地共に下落傾向。市役所支所の閉鎖による地域間格差が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9435483 北緯 134度9613075 |
Map
Shinmachi, Kato, Hyogo Prefecture 679-0204, JapanKamitakino, Kato, Hyogo Prefecture 679-0211, JapanShinmachi, Kato, Hyogo Prefecture 679-0204, Japan4 Chome-59 Shimotakino, Katō-shi, Hyōgo-ken 679-0212, Japan2351 Kamitakino, Katō-shi, Hyōgo-ken 679-0211, Japan2351 Kamitakino, Katō-shi, Hyōgo-ken 679-0211, JapanShinmachi, Kato, Hyogo Prefecture 679-0204, JapanShinmachi, Kato, Hyogo Prefecture 679-0204, Japan4 Chome-59 Shimotakino, Katō-shi, Hyōgo-ken 679-0212, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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