Real estate appraisal report of Echigawa, Aisho, Echi District, Shiga Prefecture 529-1331, Japan
41,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Echigawa, Aisho, Echi District, Shiga Prefecture 529-1331, Japan was determined for 41,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県愛知郡愛荘町愛知川字五反地６３番６外 |
| Address | Echigawa, Aisho, Echi District, Shiga Prefecture 529-1331, Japan |
| Price | 41,300yen/㎡ |
| Access | Aichi Gawa , 1 , 300 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawarazaki Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原崎和夫 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する中間画地であるが南西向きであり、日照・通風等の居住の快適性に優れ相対的選好性が強い。個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部の小規模住宅団地で公共施設や商業施設の整備された良好な利便性を反映して地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 公共施設や商業施設にも近接する旧愛知川町中心部の住宅地として熟成し現状維持で推移するものと予測。相対的利便性の優位性、値頃感等により地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は愛荘町を中心とした近郊市町における住宅地域。需要者の中心は地元居住者を中心とした一次取得者が主である。本地域は旧愛知川町の中心部に位置し周辺部においては宅地開発が活発である中で、大型商業施設や小学校、役場等の公共施設への接近性に優れるなどの相対的優位性を反映して需要は安定的と判断。中心となる土地価格は600∼1000万円、新築住宅で総額1300∼2000万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 愛荘町の人口は概ね増加傾向で高齢化率は県平均より低水準。町内新興住宅地は比較的底固い需要があるが既成住宅地では高齢化・世帯分離が進行。 |
Survey report by Murakami Kou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上公 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な形状・規模を有する南西向きの中間画地で、居住の快適性に優れ要因に基づく優位性が認められる点は変わりない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部に近い住宅地域で、地域要因に特段の変化はない。周辺には郊外店舗等や役所が立地し、利便性がよく、安定した需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 愛荘町の中心部の利便性の高い住宅地域で、地域要因に特段の変化はないので当分の間現状を維持すると予測する。周辺の新規開発・分譲は堅調であり、地価は横ばいから上昇に転ずると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、愛荘町及び周辺市町の一般住宅地域。需要者は当該圏域の居住者で賃貸からの住み替えや世帯分離による一次取得者が中心である。値頃感から需要は底堅く、周辺の宅地地開発・分譲も愛荘町全域が非線引区域のため、開発が容易で供給も安定している。土地は150㎡∼200㎡程度が標準で600万円∼900万円程度、新築戸建は2，000万円台前半の価格帯での取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は弱さも見られるが緩やかに回復基調が続いている。愛荘町の人口は増加傾向であり、全体的に、住宅需要は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1708251 北緯 136度2077538 |
Map
Echigawa, Aisho, Echi District, Shiga Prefecture 529-1331, JapanAisho, Echi District, Shiga Prefecture, JapanAisho, Echi District, Shiga Prefecture, JapanEchigawa, Aisho, Echi District, Shiga Prefecture 529-1331, JapanAisho, Echi District, Shiga Prefecture, JapanAisho, Echi District, Shiga Prefecture, JapanAisho, Echi District, Shiga Prefecture, JapanAisho, Echi District, Shiga Prefecture, JapanEchigawa, Aisho, Echi District, Shiga Prefecture 529-1331, JapanAisho, Echi District, Shiga Prefecture, JapanAisho, Echi District, Shiga Prefecture, JapanEchigawa, Aisho, Echi District, Shiga Prefecture 529-1331, JapanEchigawa, Aisho, Echi District, Shiga Prefecture 529-1331, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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