Real estate appraisal report of Kamishibutarecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0335, Japan
31,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamishibutarecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0335, Japan was determined for 31,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県足利市上渋垂町字伊勢宮４２９番８ |
| Address | Kamishibutarecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0335, Japan |
| Price | 31,400yen/㎡ |
| Access | Fukui , 1 , 100 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が散在する郊外住宅地域 |
| Main road | west 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Yukito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山征人 |
|---|---|
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 問屋団地や国道50号の路線商業地域に近接しており、新規分譲も見られる地域である。地価水準は、昨今の需給動向を反映し、やや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 問屋団地や国道50号の路線商業地域に近接し、新規分譲も見られるが、未利用地も多い住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線・東武伊勢崎線沿線を中心に足利市の住宅地域及びその周辺地域である。需要の中心は、足利市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの流入は少ない。渡良瀬川河南及びその周辺部の住宅地域では、需要は比較的堅調であるが、価格水準はやや下落傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で500万円∼1，000万円程度、新築戸建物件で1，800万円∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、高齢化率の上昇が見られる。土地取引件数及び建築着工戸数は増加傾向にあるものの、全体として土地の需要はやや弱含んでいる。 |
Survey report by Ishizaka Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石坂芳明 |
|---|---|
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域に於いては新規分譲地が散見され開発が進んでいる。市街地中心部からは離れているものの、利便性が高いため需給共に比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、国道50号沿線の路線商業地域に近接し、利便性が比較的高いため、宅地需要が比較的堅調に推移するものと予測される。地価の下落は、今後とも縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市内の東武伊勢崎線沿線の住宅地域である。主たる需要者は市内に居住または通勤する20代後半∼30代前半の一次取得者で、利便性の高い地域であるため、隣接市等からの転入者も見受けられる。渡良瀬川の南方にあって、近隣地域周辺は需給共に比較的堅調である。対象不動産に係る市場の中心価格帯は、土地が150㎡∼250㎡程度で、概ね500万円∼800万円程度、新築戸建物件は2，000万円∼2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口が減少し、高齢化率が高まり、地域経済は依然として停滞傾向にある。渡良瀬川の南方では、開発が進み、従来の市街地は変化に乏しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3032331 北緯 139度4637508 |
Map
Momogashiracho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0336, JapanFukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, JapanShimadacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0337, JapanKamishibutarecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0335, JapanFukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, JapanFukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, JapanFukuicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0338, JapanFukuicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0338, JapanFukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, JapanTonyamachi, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0333, JapanShimadacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0337, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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