Real estate appraisal report of Momogashiracho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0336, Japan
27,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Momogashiracho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0336, Japan was determined for 27,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県足利市百頭町字赤城２１１０番５ |
| Address | Momogashiracho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0336, Japan |
| Price | 27,900yen/㎡ |
| Access | Fukui , 850 M |
| Acreage | 281㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、作業所等の混在する住宅地域 |
| Main road | south 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Niho Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁保謙二 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な変化は無く安定した地域だが、住環境が良い中心市街地への需要回帰等で、需要が弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地辺縁の街路事情が劣る地域である。日用品店舗に近く、当面の特色は現状程度と見込まれるが、需要が住環境が良い中心市街地に向かう傾向があるので、差当りの地価は下落気味に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね足利市の住宅地域である。需要者の中心は足利市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地等であり、旧来の地域においては選別が厳しい。売れ筋の建売住宅総額は1500万円∼3000万円であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、足利市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。 |
Survey report by Ikematsu Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池末宏行 |
|---|---|
| 価格 | 27,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 渡良瀬川河南郊外の住宅地域で利便性が高く、土地単価が低いこともあってある程度の需要は見込めるが、街路条件が劣るため発展が阻害されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 足利市南部に位置する既成の住宅地である。街路整備が進まない状況であり、住宅地としての品等がやや劣ることから、引き続き地価の下落傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市を中心とするJR両毛線、東武伊勢崎線沿線の住宅地域。需要者は市内居住者で30∼40代の一次取得者が中心であり、他市町からの需要は少ない。当該地域は足利市南部郊外の住宅地域で、農地や未利用地が残るが、需要は弱く宅地開発は進んでいない。土地は200∼300㎡で550万円∼900万円程度、新築の戸建物件で2100万円∼2400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．6％、高齢化率は＋1．8％である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3002468 北緯 139度4544961 |
Map
491-3 Okinogōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0804, Japan491-3 Okinogōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0804, JapanKamishibutarecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0335, JapanFukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, JapanShimadacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0337, JapanKamishibutarecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0335, JapanFukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, JapanFukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, JapanFukuicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0338, JapanFukutomishinmachi, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0332, JapanFukuicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0338, JapanJapan, 〒326-0338 栃木県足利市福居町 （株）東建ビルダー足利南展示場Fukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, JapanTonyamachi, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0333, JapanShimadacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0337, Japan491-3 Okinogōchō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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