Real estate appraisal report of Japan, 〒326-0141 Tochigi-ken, Ashikaga-shi, Omatachō, 4111 白髭農園
23,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒326-0141 Tochigi-ken, Ashikaga-shi, Omatachō, 4111 白髭農園 was determined for 23,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県足利市小俣町字白髭１０２４番２ |
| Address | Japan, 〒326-0141 Tochigi-ken, Ashikaga-shi, Omatachō, 4111 白髭農園 |
| Price | 23,600yen/㎡ |
| Access | Komata , 1 , 600 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅にアパート等の見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Kentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 河川に囲まれた住宅地域で、地域外からの需要は少なく地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 河川に囲まれた住宅地域で、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足利市西部を中心に市街地郊外に形成される住宅地域。需要者の属性は、足利市内居住者または地縁的選好性を有する者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。河北地域では五十部町以西の地域において特に不動産需要は低迷しており、地価下落幅もやや大きい状況にある。土地は面積200∼300㎡、総額で500万円∼700万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 足利市の人口は特に生産年齢人口の減少が著しいが、土地取引件数や建築着工戸数は回復傾向にある。 |
Survey report by Ooide Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大出卓 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 河川に囲まれた住宅地域で、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 桐生川及びその支流に囲まれた住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地縁的選好性が強い地域で需給ともに弱含みであり、地価は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市西部郊外を中心とする足利市の住宅地域一円の圏域。足利市西部郊外に居住する30代の一次取得者が典型的な需要者と判断される。需要者は当該圏域に地縁的選好性を持つ者が多く、需給ともに弱含みである。市場の中心価格帯は、土地が200㎡∼300㎡で400万円∼800万円程度であり、新築の戸建物件はあまり見られない。 |
| 一般的要因 | 足利市の人口減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。河南地区中心部以外の地域では土地に対する需要が弱く衰退傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3829128 北緯 139度3631533 |
Map
5 Chome-896-1 Sakainochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0002, Japan6 Chome-527 Sakainochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0002, Japan7 Chome-1819-32 Sakainochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0002, Japan7 Chome-1819-32 Sakainochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0002, Japan7 Chome-1819-32 Sakainochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0002, Japan6 Chome-527 Sakainochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0002, Japan1790-6 Omatachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0141, JapanOmatacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0141, Japan25-18 Omataminamichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0142, JapanOmatacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0141, JapanJapan, 〒326-0141 Tochigi-ken, Ashikaga-shi, Omatachō, 1535 松島トーション（株）風原工場
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Komata Station(26,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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