Real estate appraisal report of 1790-6 Omatachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0141, Japan
26,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1790-6 Omatachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0141, Japan was determined for 26,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県足利市小俣町１７９０番６ |
| Address | 1790-6 Omatachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0141, Japan |
| Price | 26,400yen/㎡ |
| Access | Komata , 850 M |
| Acreage | 296㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅と空地が見られる新興住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Yukito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山征人 |
|---|---|
| 価格 | 26,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区整然とした住宅地域であるが、市中心部から距離があり、競争力は相対的に劣る。需要は弱含みで推移しており、地価水準は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした郊外の住宅地域である。競合する区画整理済みの大規模住宅団地（葉鹿地区）が周辺に存在しており、供給が多い一方で、需要は弱いことから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線・東武伊勢崎線沿線を中心に足利市の住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、足利市の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近年は渡良瀬川河南や中心部の利便性の高い地域の需要は比較的堅調で、価格下落幅は小さいが、市街地外周部は需要が弱含みで、地価の下落幅が相対的に大きい。市場の中心価格帯は、土地で500万円∼800万円程度、新築戸建物件で1，800万円∼2，000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、高齢化率の上昇が見られる。土地取引件数及び建築着工戸数は増加傾向にあるものの、全体として土地の需要はやや弱含んでいる。 |
Survey report by Watanabe Kentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 26,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部から距離のある住宅地域で、地域外からの需要は少なく地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 足利市西部に位置する区画街路の整然とした住宅地域である。足利市中心部の住宅地に比べると宅地需要はやや低く、地価水準も下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足利市西部を中心に市街地郊外に形成される住宅地域。需要者の属性は、足利市内に居住するアパートからの住み替え世帯などが多い。河北地域では五十部町以西の地域において特に不動産需要は低迷しており、地価下落幅もやや大きい状況にある。また、中心価格帯としては、土地が500万円∼800万円程度、新築戸建物件では2，000万円台前半であるが、需要者の年収は全般的に上がっておらず、総額は低下傾向にある。 |
| 一般的要因 | 足利市の人口は特に生産年齢人口の減少が著しいが、土地取引件数や建築着工戸数は回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 チャート堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3739214 北緯 139度3801272 |
Map
7 Chome-1819-32 Sakainochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0002, Japan7 Chome-1819-32 Sakainochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0002, Japan7 Chome-1819-32 Sakainochō, Kiryū-shi, Gunma-ken 376-0002, JapanJapan, 〒326-0141 Tochigi-ken, Ashikaga-shi, Omatachō, 4111 白髭農園Hajikacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0143, JapanOmatacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0141, JapanJapan, 〒326-0143 栃木県足利市葉鹿町 三島神社25-18 Omataminamichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0142, JapanOmatacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0141, JapanJapan, 〒326-0141 Tochigi-ken, Ashikaga-shi, Omatachō, 1535 松島トーション（株）風原工場1 Chome-16-8 Hajikachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0143, Japan
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Komata Station(26,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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