Real estate appraisal report of Hajikacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0143, Japan
27,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hajikacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0143, Japan was determined for 27,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県足利市葉鹿町字諏訪瀬６４番１５ |
| Address | Hajikacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0143, Japan |
| Price | 27,700yen/㎡ |
| Access | Komata , 2 , 300 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘内宏宣 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 足利市の西方外周部の既成の住宅地域であり、近隣地域及びその周辺は変化が乏しい。地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 足利市の西方外周部の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地縁的選好性がやや強い地域で需給ともに弱含みであり、地価は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市西部郊外を中心とする足利市の住宅地域。需要者は足利市西部郊外に地縁的選好性を持つ30代から40代の一次取得者が中心であり、他市町からの需要は少ない。当該地域の人口は減少傾向にあり需要は弱含みである。市場の中心価格帯は、土地が200㎡∼300㎡で500万円∼850万円程度であり、新築の戸建物件はあまり見られない。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。渡良瀬川河南中心部を除き、不動産市況の停滞が続いている。 |
Survey report by Ooide Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大出卓 |
|---|---|
| 価格 | 27,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の既成の住宅地域であり、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 足利市西部の幹線道路背後の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地縁的選好性が強い地域で需給ともに弱含みであり、地価は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市西部郊外を中心とする足利市の住宅地域一円の圏域。足利市西部郊外に居住する30代の一次取得者が典型的な需要者と判断される。需要者は当該圏域に地縁的選好性を持つ者が多く、需給ともに弱含みである。市場の中心価格帯は、土地が200㎡∼300㎡で400万円∼800万円程度であり、新築の戸建物件はあまり見られない。 |
| 一般的要因 | 足利市の人口減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。河南地区中心部以外の地域では土地に対する需要が弱く衰退傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3624004 北緯 139度3855635 |
Map
1790-6 Omatachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0141, Japan508-1 Ōmaechō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0845, JapanOmaecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0845, JapanOmatacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0141, JapanJapan, 〒326-0143 栃木県足利市葉鹿町 三島神社25-18 Omataminamichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0142, JapanOmatacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0141, JapanJapan, 〒326-0141 Tochigi-ken, Ashikaga-shi, Omatachō, 1535 松島トーション（株）風原工場1 Chome-16-8 Hajikachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0143, Japan5-10 Kiyoharachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0012, Japan
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Komata Station(26,400円 / m²)Yamamae Station(28,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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