Real estate appraisal report of Inaokacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 329-4212, Japan
16,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Inaokacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 329-4212, Japan was determined for 16,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県足利市稲岡町字田中６８番１ |
| Address | Inaokacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 329-4212, Japan |
| Price | 16,600yen/㎡ |
| Access | Tomita , 2 , 200 M |
| Acreage | 566㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayama Yukito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山征人 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内の農家集落地域である。地域的に大きな変化はなく、調整区域内の住宅地の需要は弱く、価格水準は若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅に一般住宅等が混在する農家集落地域であり、地域要因に大きな変動が見られないことから今後も現状のまま推移するものと予測する。市街地地価の下落等の影響により地価は小幅な下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線・東武伊勢崎線沿線を中心に概ね足利市の農家集落地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、地縁的選好性のある同一需給圏内の個人が中心である。調整区域内の宅地の需要は限定的で弱く、また、価格水準は低位であり、市街化区域内宅地の価格動向を反映して、やや下落傾向で推移している。取引件数も少なく、画地規模等が一様でないことから、市場の中心価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少、高齢化率の上昇が見られる。土地取引件数及び建築着工戸数は増加傾向にあるものの、全体として土地の需要はやや弱含んでいる。 |
Survey report by Ootake Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹正巳 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 変化の少ない農家集落であり、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅に一般住宅等が混在する農家集落であり、周辺は農地が多く変動要因に乏しい。現状で推移すると予測する。選別化や周辺地価の下落等の影響から地価は小幅な下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線・東武伊勢崎線沿線及び足利市の圏域。需要者の中心は足利市及びその周囲市町の居住者である。農地に囲まれた小規模農家集落である。幹線道路を通じ市街地への接近性は良好であるが、社会的な人口移動は少なく変動要因に乏しい。中長期的には少子高齢化の問題がある。取引は低調であり地元関係者の売買が大半である。取引規模がまちまちであり総額の特定は困難であるが、単価は約15，000∼18，000円／㎡前後である。 |
| 一般的要因 | 景気が不透明な中、住宅地価格は下落傾向にあるが、下落率は縮小傾向にある。選別化により、河南地区の良質な宅地が選好されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3333715 北緯 139度5458675 |
Map
Inaokacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 329-4212, JapanInaokacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 329-4212, JapanNamikicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0002, JapanNamikicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0002, JapanNamikicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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