Real estate appraisal report of Namikicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0002, Japan
18,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Namikicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0002, Japan was determined for 18,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市並木町字堀之内５２５番１外 |
| Address | Namikicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0002, Japan |
| Price | 18,500yen/㎡ |
| Access | Sano , 3 , 300 M |
| Acreage | 778㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shibazaki Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴崎博之 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中心市街地からはやや距離が離れた農家集落地域である。地価は中心市街地外周部からの下落の影響がやや認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市郊外部を中心に、その隣接市郊外部も広く含む市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は地元居住者が大部分を占め、同一需給圏外部からの需要者は極めて少ない。市街化調整区域という特性上、需給動向は集落内及び地縁的選好性のある者にほぼ取引が限定されるため、土地の取引件数は少ない。取引される物件も画地条件や規模等が一定ではなく、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 市内企業の景況感は上期より改善が見られる。一方で、先行きについては原材料費の高騰や労働力不足を背景に閉塞感が強い傾向となっている。 |
Survey report by Ooide Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大出卓 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 佐野地区西部郊外の市街化調整区域内の既成集落で、公法上の規制もあり、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市郊外部の既成集落を中心とする市街化調整区域内の住宅地域一円の圏域。需要者の中心は地縁的選好性を有する一次取得者が殆どであり、同一需給圏外からの転入者は少ない。公法上の規制もあって全般的に取引は少なく、既成集落内の住宅地については供給は少なく、地縁的選好性の強い地域であることから需要も少なく、需給ともに弱含みである。取引される土地の規模にはばらつきが見られ、中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 佐野市の人口減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均をやや上回る。中心市街地に市役所新庁舎が開庁したが周辺の活性化までは至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3266639 北緯 139度5522007 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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