Real estate appraisal report of Yobecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0843, Japan
= 29,000 yen
29,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yobecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0843, Japan was determined for 29,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 栃木県足利市五十部町字内郷８５５番８ |
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| Address |
Yobecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0843, Japan |
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| Price | 29,000yen/㎡ |
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| Access | Yamamae , 1 , 600 M |
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| Acreage | 148㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅、貸家住宅の混在する住宅地域 |
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| Main road | south east 4.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ishizaka Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石坂芳明 |
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| 価格 | 29,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 街区整備が行われていない山沿いの住宅地域で、新規の住宅分譲等は少なく変化に乏しい。地域要因に大きな変動はなく、市場に於け競争力は劣る。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状のまま推移するものと予測される。渡良瀬川の南方では、新築住宅の供給が活発で、近隣地域の相対的な地位が低下しているため、地価の下落は継続するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市内のJR両毛線沿線の住宅地域である。主たる需要者は市内に居住または通勤する20代後半∼30代前半の一次取得者で、隣接市等からの転入者は殆ど見られない。渡良瀬川南方の住環境や利便性が良好な住宅地域に比べ、市場における競争力は劣る。対象不動産に係る市場の中心価格帯は、土地が150㎡∼250㎡程度で、概ね400万円∼700万円程度、新築戸建物件は1，900万円∼2，200万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 人口が減少し、高齢化率が高まり、地域経済は依然として停滞傾向にある。渡良瀬川の南方では、開発が進み、従来の市街地は変化に乏しい。 |
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Survey report by Nakayama Yukito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山征人 |
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| 価格 | 29,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市中心部から距離のあるやや街路条件が劣る住宅地域である。住宅地の選別化が進む中、需要は相対的にやや弱く、地価水準はやや下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 市中心部から距離のある街路条件のやや劣る住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。住宅地の選別化が進む中、街路状況を反映して、地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線・東武伊勢崎線沿線を中心に足利市の住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、足利市の居住者が大半であり、転入者は少ない。小規模な新規宅地の供給増等により住宅地の選別化が進む中で、街路条件がやや劣る郊外の住宅地域の市場競争力はやや弱い。市場の中心価格帯は、土地で400万円∼800万円程度、新築戸建物件で1，800万円∼2，000万円台前半程度である。 |
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| 一般的要因 | 人口の減少、高齢化率の上昇が見られる。土地取引件数及び建築着工戸数は増加傾向にあるものの、全体として土地の需要はやや弱含んでいる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度3429836
北緯 139度4246653 |
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Map
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