Real estate appraisal report of Japan, 〒326-0825 栃木県足利市中川町 中川町自治会館
28,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒326-0825 栃木県足利市中川町 中川町自治会館 was determined for 28,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県足利市中川町字中川３７３１番３９ |
| Address | Japan, 〒326-0825 栃木県足利市中川町 中川町自治会館 |
| Price | 28,100yen/㎡ |
| Access | Yashuuyamabe , 1 , 300 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakaue Masa 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上真佐彦 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の利便性の劣る既成住宅地域であり、人気は低迷しており地価も下落が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 群馬県境に位置しており、利便性の低さもあって未利用地も残るもののしばらくは大きな変化は見られないと思量する。地域要因の変化が少なく地価も低いが、需要も少なく地価は弱含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市内のJR両毛線及び東武伊勢崎線沿線の住宅地域である。需要者は足利市の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者はあまり見られない。足利市西部郊外の利便性の劣る地域に存しており、需要を喚起する要素もほとんど無く地価の下落が続く。土地は160㎡から220㎡位が標準で400万円から700万円程度、新築の戸建物件で1，600万円から1，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少と高齢化率の高さが目立つ。商業地では、好調な河南地区と低迷する河北地区の二極化に変化はない。 |
Survey report by Tateuchi Hironobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘内宏宣 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地であり、利便性がやや劣る。地域要因の大きな変動は認められず、需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は群馬県に隣接する既成住宅地域で、地域要因の変化は乏しく、将来的にも現状の地域的特性を維持するものと予想される。地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね足利市内の住宅地域。需要者は市内居住者で30∼40代の一次取得者が中心であり、他市町からの需要は少ない。当該地域は渡良瀬川河南の群馬県との県境付近に位置し、学校等の施設から遠く、利便性が劣るため需要は弱い。土地は150∼250㎡で400∼700万円程度、新築の戸建物件で1900∼2300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。渡良瀬川河南中心部を除き、不動産市況の停滞が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3300736 北緯 139度4250177 |
Map
779-5 Ichibachō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0013, Japan806-10 Uekinochō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0014, JapanYawatacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0824, JapanImafukucho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0842, JapanYobecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0843, JapanAsakuracho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0823, Japan1 Chome-17-8 Kariyadochō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0826, JapanImafukucho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0842, JapanImafukucho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0842, JapanHorigomecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0831, JapanMinamiomachi, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0836, Japan1 Chome-17-8 Kariyadochō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0826, Japan1 Chome-17-8 Kariyadochō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0826, Japan1 Chome-17-8 Kariyadochō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0826, Japan3 Chome-3-14 Asakurachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0823, JapanImafukucho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0842, Japan1 Chome-3365 Sakaechō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0815, JapanHorigomecho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0831, JapanNishiaraicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0837, JapanKariyadocho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0826, Japan201-11 Takazechō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0072, Japan201-11 Takazechō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0072, Japan201-11 Takazechō, Ōta-shi, Gunma-ken 373-0072, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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