Real estate appraisal report of 14-14 Kotobukichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0025, Japan
35,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-14 Kotobukichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0025, Japan was determined for 35,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県足利市寿町１４番１４ |
| Address | 14-14 Kotobukichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0025, Japan |
| Price | 35,400yen/㎡ |
| Access | Ashikaga , 1 , 500 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootake Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹正巳 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 足利市中心部においては住宅需要が渡良瀬川河北地域から河南地域にシフトしつつあり、需要はやや減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は足利市中心部に近い成熟した住宅地域であり、地域要因に格別の変化はなく、将来的にも現状を維持するものと予想される。地価水準は横ばいからやや下落傾向で推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね足利市内の住宅地域。需要者は市内居住者で30代∼40代の一次取得者が中心であり、他市町からの需要は少ない。当該地域は足利市における渡良瀬川河北地域の中心部に位置するが、住宅需要は渡良瀬川河南地域にシフトしつつあり、需要は弱含みである。土地は規模200㎡∼350㎡で700万円∼1，400万円程度、新築の戸建物件で2，300万円∼2，700万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 足利市においては景気回復の影響は限定的である。地価は下げ止まりつつあるが、消費税率の引上げ等の影響から、今後の動向は不透明である。 |
Survey report by Sakaue Masa 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上真佐彦 |
|---|---|
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は無いものの、好調な河南地区における住宅地域との競合により、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地からも比較的近い住環境に優る住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られず現状を維持するものと思われる。地価に関しては、若干の下落で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市内のJR両毛線及び東武伊勢崎線沿線の住宅地域である。需要者は足利市の居住者が多くを占め、圏外需要は小さい。利便性、快適性が比較的高い住宅地域であるが、河南地区において競合物件が増加しており、選別化の対象となっている。土地は若干ばらつきがあるものの200㎡から350㎡程度で700万円から1，300万円程度、新築の戸建物件で1，800万円から2，200万円台が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少と高齢化率の高さが目立つ。商業地では、好調な河南地区と低迷する河北地区の二極化に変化はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3248755 北緯 139度4675361 |
Map
Fukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, JapanJapan, 〒326-0053 Tochigi-ken, Ashikaga-shi, Isechō, 2 Chome−3 外宮豊受大神宮1-31 Sarutachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0023, JapanMasagocho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0032, Japan693 Maruyamachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0057, Japan64 Yayoichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0036, JapanFukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, JapanFukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, Japan10-5 Iseminamichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0054, Japan917-6 Tanakachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0822, JapanYamagawacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0021, JapanFukutomishinmachi, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0332, Japan3 Chome-9-5 Tsunemichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0022, Japan539-2 Sukedonakachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0043, Japan693 Maruyamachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0057, JapanJapan, 〒326-0338 栃木県足利市福居町 （株）東建ビルダー足利南展示場Fukutomicho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0331, JapanTonyamachi, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0333, JapanYamagawacho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0021, Japan
Related information
Ashikaga Station(38,800円 / m²)Toubuizumi Station(33,400円 / m²)Ashikagashi Station(40,600円 / m²)Fukui Station(33,400円 / m²)Yashuuyamabe Station(33,250円 / m²)Ken Station(28,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード