Real estate appraisal report of 693 Maruyamachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0057, Japan
40,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 693 Maruyamachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0057, Japan was determined for 40,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県足利市丸山町６９３番３８ |
| Address | 693 Maruyamachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0057, Japan |
| Price | 40,600yen/㎡ |
| Access | Ashikaga , 1 , 100 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗、事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikematsu Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池末宏行 |
|---|---|
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 市内でも街路条件や住環境から選好性は比較的高い。地域要因に大きな変動はないが、河北地域の住宅需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 足利市中心部への接近性に恵まれた成熟した混在住宅地であり、住環境、利便性共に良好である。将来も現状を維持するものと予測される。地価は、若干の下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足利市を中心とするJR両毛線、東武伊勢崎線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内賃貸住宅からの住み替え需要で、同一需給圏外からの需要者は少ない。需要者の中心である一次取得者の購買力の状況から、建て売り住宅の価格下落も依然続いている。土地は180∼250㎡程度で700万円∼1000万円程度、新築戸建ての総額で2200万円∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．6％、高齢化率は＋1．8％である。 |
Survey report by Tomita Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富田晃司 |
|---|---|
| 価格 | 40,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日照、通風等の居住の快適性が優れる。個別的要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 足利市中心部においては住宅需要が渡良瀬川河北地域から、トリコット通り周辺の朝倉町など河南地域にシフトしつつあり、需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 足利市中心部への接近性に恵まれた成熟した混在住宅地であり、地域要因に格別の変化はなく、将来も現状を維持するものと予測される。住宅地需要が停滞しており、地価は、未だ下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線、東武伊勢崎線を中心とした概ね足利市及びその周辺の市町の住宅地域等。需要者の中心は市内居住者が大半を占め同一需給圏外からの需要は少ない。取得者は30代の一時取得者が多い。当該地域は渡良瀬川北の足利市中心部にあるが、住宅需要は河南にシフトし、需要は弱含みである。土地については、面積で150∼300㎡、総額で700∼1，500万円程度、新築戸建物件は2，400∼2，800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 足利市は、人口減少が続き、需要も弱含みであるが、河南地区の中心部や、河北地区内の環境条件等に恵まれた地域などでは、土地需要が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3393823 北緯 139度4612363 |
Map
1103-14 Tadokorochō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0066, JapanAshikaga, Tochigi Prefecture, JapanJapan, 〒326-0053 Tochigi-ken, Ashikaga-shi, Isechō, 2 Chome−3 外宮豊受大神宮Masagocho, Ashikaga, Tochigi Prefecture 326-0032, Japan859 Yanagiwarachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0806, Japan64 Yayoichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0036, Japan14-14 Kotobukichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0025, Japan2 Chome-17-15 Egawachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0067, JapanAshikaga, Tochigi Prefecture, Japan10-5 Iseminamichō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0054, Japan917-6 Tanakachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0822, Japan2484 Yukiwachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0804, Japan2260 Shinyamachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0063, Japan539-2 Sukedonakachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0043, Japan693 Maruyamachō, Ashikaga-shi, Tochigi-ken 326-0057, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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