Real estate appraisal report of Kamiichi, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture, Japan
17,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamiichi, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture, Japan was determined for 17,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県中新川郡上市町西町字請田４番５ |
| Address | Kamiichi, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture, Japan |
| Price | 17,500yen/㎡ |
| Access | Kamiichi , 800 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 7.7m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東良浩 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの既成住宅地域であり、地域住民の高齢化、地域の衰退が進んでおり、空家、売物件等も多く需要の減退傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上市町及び隣接市町村に存する住宅地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する買替取得者が大半であり、圏外からの転入は少ない。近隣地域は中心市街地に近い既成住宅地であるが周辺住民の高齢化等に伴う地域の衰退傾向が続いており需要は総じて弱く、需給は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地については400∼500万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，200万円である。 |
| 一般的要因 | 隣接市町村への転出により生産年齢人口の減少率が大きく、住宅地、商業地ともに不動産需要の低調が継続している。 |
Survey report by Horie Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀江行一 |
|---|---|
| 価格 | 17,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 変化に乏しい既成住宅地域で、新規の転入需要は弱く、地域の経年劣化等による衰微傾向から、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上市町及び富山市、滑川市、立山町、舟橋村等隣接市町村の住宅地域一帯。需要者の中心は概ね上市町市街地及び近郊の居住者及び地縁性を有する者である。旧来の既成住宅が密集して建ち並ぶ、街区の経年劣化も見られる地域であり、市街地外縁部の新興住宅地や富山市周辺の住宅地へ住宅需要が流出する傾向が強く、需要は減少傾向を辿っている。土地は250㎡程度で450万円前後、新築戸建住宅で2，200万円前後が市場の中心的価格帯。 |
| 一般的要因 | 上市町は、高齢化の進んだ古い町で人口減少が続いている。住宅地に目立った変化はないが、地域の経年劣化等に伴って、地価はやや弱含みで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度698414 北緯 137度3623804 |
Map
Japan, 〒930-0334 富山県中新川郡上市町西中町 上市町西中町駐車場Hieda, Kamiichi, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0362, JapanHoonji, Kamiichi, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0353, Japan2 Chome-6 Wakasugishin, Kamiichi-machi, Nakaniikawa-gun, Toyama-ken 930-0315, JapanJapan, 〒930-0325 富山県中新川郡上市町三日市 社会福祉法人上市町三日市保育園4 Chome-70 Kamikyōden, Kamiichi-machi, Nakaniikawa-gun, Toyama-ken 930-0372, JapanYokohoonji, Kamiichi, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0355, Japan4 Chome-70 Kamikyōden, Kamiichi-machi, Nakaniikawa-gun, Toyama-ken 930-0372, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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