Real estate appraisal report of Hieda, Kamiichi, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0362, Japan
19,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hieda, Kamiichi, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0362, Japan was determined for 19,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県中新川郡上市町稗田字湯ノ口１２番１７ |
| Address | Hieda, Kamiichi, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0362, Japan |
| Price | 19,500yen/㎡ |
| Access | Kamiichi , 1 , 800 M |
| Acreage | 298㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東良浩 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 役場、学校に近い住宅団地であるが、相対的な割安感が生じており需給は安定的、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 上市町郊外の中規模住宅団地であり、特段地域要因の変動は見られない。役場、学校等公共施設に近い地域であり、相対的割安感から需給は安定的。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね上市町及び隣接市町村に存する住宅地域の範囲である。需要者は同一需給圏内に居住する世帯分離による第一次取得者が大半であり、圏外からの転入は少ない。近隣地域は学校、役場等の公共施設に近い立地であり居住環境は良好、周辺地域では中小規模の住宅団地による宅地供給がみられるが相対的割安感から需給は安定している。需要の中心となる価格帯は土地については600万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 隣接市町村への転出により生産年齢人口の減少率が大きく、住宅地、商業地ともに不動産需要の低調が継続している。 |
Survey report by Horie Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀江行一 |
|---|---|
| 価格 | 19,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 目立った変化はないが、地価は長期にわたる下落からの値頃感や周辺の比較的高めの新規分譲価格の影響等もあり、下げ止まり感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地外縁部の比較的古い中規模住宅団地である。周辺地域で比較的高価格の新規造成分譲が行われており、これらとの比較における値頃感から、地価は横這い傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は上市町及び富山市、滑川市、立山町、舟橋村等隣接市町村の住宅地域。需要者の中心は概ね上市町及びその周辺の居住者又は上市町に地縁性を有する者である。市街地外縁部の住宅地域であるが、長期にわたる地価下落と周辺地域のやや高額な宅地分譲等との比較による値頃感等から需要はある程度見込まれ、需給は安定しつつある。土地は300㎡程度で600万円前後、新築戸建で2，500万円前後が市場の中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 上市町は、高齢化の進んだ古い町で人口減少が続いている。住宅地に目立った変化はないが、地域の経年劣化等に伴って、地価はやや弱含みで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6962723 北緯 137度3553588 |
Map
Japan, 〒930-0334 富山県中新川郡上市町西中町 上市町西中町駐車場Kamiichi, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture, JapanHoonji, Kamiichi, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0353, Japan2 Chome-6 Wakasugishin, Kamiichi-machi, Nakaniikawa-gun, Toyama-ken 930-0315, JapanJapan, 〒930-0325 富山県中新川郡上市町三日市 社会福祉法人上市町三日市保育園4 Chome-70 Kamikyōden, Kamiichi-machi, Nakaniikawa-gun, Toyama-ken 930-0372, JapanYokohoonji, Kamiichi, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0355, Japan4 Chome-70 Kamikyōden, Kamiichi-machi, Nakaniikawa-gun, Toyama-ken 930-0372, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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